无锡写字楼与零售市场概况 2016年第四季度

无锡宏观经济概况

• 无锡经济数据：2015年人口481.2万人，市区面积4,628平方千米，2016年前三季度地区生产总值6,592亿元，第三产业生产总值3,395亿元，失业率1.9%，社会消费品零售总额1,053亿元，人均可支配收入32,290元，消费价格指数102.7。
• 主要地块成交情况：2016年第四季度锡山区商业/办公地块成交总价162百万元，容积率≤1.40；2016年第三季度惠山区商业/办公地块成交总价12百万元，容积率≤0.52；2015年滨湖区商业/办公地块成交总价306百万元和551百万元，容积率分别为≤0.25和≤0.8。

无锡甲级写字楼市场概况

• 各区域市场行情：金鸡湖高新区平均租金86.2元/平方米/月，空置率55.5%；吴中区平均租金86.3元/平方米/月，空置率28.9%；鼓楼/玄武平均租金76.0元/平方米/月，空置率30.0%；太湖/蠡湖/城区平均租金未提及。
• 市场动态：2016年无新增供应，年底存量425,659平方米，四季度末空置率43.1%，同比下降1.9个百分点；保险和金融公司为主要租户；城区和太湖为热点区域；外资需求较少。
• 近期主要租赁交易：茂业世金中心成交10,000平方米，恒隆广场一期成交5,000平方米，九龙仓国金中心成交3,000平方米等。
• 租金水平：2016年底平均租金84.98元/平方米/月，同比上升2.5个百分点；未来租金将保持稳定。
• 未来供应：2017年节能环保大厦入市带来136,549平方米供应，未来三年新增项目集中在城区和太湖。

无锡优质零售市场概况

• 各区域市场行情：鼓楼/湖南路租金300–900元/平方米/月，出租率91.8%；崇安寺广益新城租金210–300元/平方米/月，出租率79.5%；太湖新城租金200–600元/平方米/月，出租率75.3%。
• 市场动态：2016年新增供应200,000平方米，净吸纳量167,336平方米，空置率同比上升0.7个百分点至11.9%；太湖新城租赁活动活跃，万象城和海岸城引入新品牌；儿童类品牌扩张明显。
• 主要新店开幕：茂业时代广场、博大假日广场等。
• 租金水平：崇安寺首层租金最高300–900元/平方米/月，广益新城最低160–600元/平方米/月，太湖新城200–600元/平方米/月；2016年底核心区存量147万平方米。
• 未来供应：2017年新增供应146,000平方米，包括苏宁天御广场和华彩荟；预计未来供应将推迟入市。