无锡写字楼与零售市场概况_2017年第四季度

无锡宏观经济概况 无锡市2017年前三季度地区生产总值为7,531亿元人民币，第三产业生产总值3,861亿元人民币。社会消费品零售总额2,517亿元人民币，人均可支配收入39,991元。主要城市经济数据对比显示，无锡经济增速平稳，人均可支配收入和消费价格指数均处于合理区间。第四季度主要地块成交情况显示，商办用地集中在新吴区和锡山区，成交总价277-273百万元，容积率1.4-1.5，楼面价1,199-1,723元/平方米。

无锡甲级写字楼市场概况 无锡甲级写字楼市场2017年第四季度无新增供应，库存约75万平方米。租赁市场表现活跃，净吸纳量21,400平方米，空置率降至32.2%。内资企业为成交主力，TMT和房地产企业租赁需求增长。CBD及太湖区域仍是首选，但太湖新城吸引力提升。主要租赁交易包括玉麟置业租赁九龙仓国金中心6,000平方米，浪潮集团租赁平安财富中心2,000平方米。平均租金环比下降5.6%，至74.3元/平方米/月，市场竞争激烈。预计2018年租金整体稳定，优质项目有涨租可能。2018年一季度将有200,549平方米新增供应，2020年底存量预计达130万平方米。

无锡优质零售市场概况 无锡零售市场各区域租金差异明显，崇安寺商圈首层租金最高达830元/平方米/月，广益新城最低为160元/平方米/月。2017年第四季度空置率降至13.3%，新区空置率高达31%。崇安寺商圈通过商业改造优化资产，空置率降至7%。西西弗书店和钟书阁等书店入驻，蒂芙尼进入无锡市场。餐饮品牌活跃，红豆万花城引入多家餐饮品牌。2018年预计新增供应41.6万平方米，竞争加剧。未来四年新增供应主要集中于太湖新城和崇安寺商圈。

无锡零售市场未来供应(2018-2021) 未来四年无锡零售物业新增供应主要集中于太湖新城和崇安寺商圈，包括银辉中心、兰桂坊、万达茂等项目。随着大量高品质零售物业入市，太湖新城商圈将进一步发展成熟。