大连写字楼与零售市场概况 2016年第四季度

宏观经济概况

• 大连市2015年底人口约594万，市区面积2,415平方千米，地区生产总值5,881.21亿元，第三产业生产总值3,162.27亿元，失业率2.9%，社会消费品零售总额2,471.94亿元，人均可支配收入28,463元，消费价格指数101.9。
• 主要地块成交情况：2016年第四季度，大连市多个地块成交，涉及甘井子区和中山区，土地用途包括居住、商业服务业设施等，成交总价从306百万元至1,613百万元不等，容积率在1.1至22.6之间，楼面价在1,764元/平方米至4,309元/平方米之间。

大连甲级写字楼市场概况

• 各区域市场行情：人民路平均租金119.2元/平方米/月，空置率13.2%；星海湾平均租金121.3元/平方米/月，空置率27.9%；青泥洼桥平均租金91.7元/平方米/月，空置率21.1%；东港平均租金120.0元/平方米/月，空置率20.6%。
• 市场动态：人民路新星国际中心交付，新增3.6万平方米办公面积，全市甲级写字楼存量增至72.9万平方米；核心商务区整体空置率升至21.4%，净吸纳量6,006.7平方米；金融行业租赁活跃，锦投、景泉等企业租赁诺德大厦等物业；一方金融广场预售，吉林银行预定19,000平方米。
• 租金水平：平均租金微降0.1%至110.26元/平方米/月；人民路区域平均租金上涨2.2%至91.7元/平方米/月；星海湾平均租金上涨1.1%至121.27元/平方米/月。
• 未来供应：2017年预计新增19.4万平方米甲级写字楼，包括青泥洼桥裕景ST2和星海湾新星星海中心，未来租金和空置率可能面临压力。

大连优质零售市场概况

• 各区域市场行情：青泥洼桥平均租金500-1,360元/平方米/月，出租率96%；西安路平均租金550-1,300元/平方米/月，出租率97%；高新区华南平均租金300-800元/平方米/月，出租率99%。
• 市场动态：大连印象城一期试营业，提供一站式生活配套服务；跨境电商平台陆续开业，如五洲会全球购和宜百客；小米之家于高新万达广场开业；“想你的30天”珠宝概念店于东港凯丹广场四层营业。
• 租金水平：全市购物中心首层租金环比下降1.2%至683元/平方米/月。
• 年度新增供应及预测：2017年全市优质购物中心供应量预计达50万平方米，西安路中央大道预计开业，甘井子区万达广场和“宽窄巷子”特色购物街将入市，商业竞争压力增大，创意和体验成为主要手段。