大连写字楼与零售市场概况_2017 年第四季度

宏观经济概况

• 大连市2016年人口约595.6万，市区面积2,415平方千米，地区生产总值5,378亿元，第三产业生产总值2,821亿元，失业率2.9%，社会消费品零售总额2,686亿元，人均可支配收入30,199元，消费价格指数101.5。
• 房地产开发投资470亿元，北中国区主要城市经济数据对比显示，大连经济处于中等水平。

地块成交情况

• 2017年第四季度，大连主要地块成交活跃，涉及甘井子区、中山区、长兴岛、金普新区等多个区域，涵盖居住、商业、工业等多种用途，总价从76.05亿元至2,824.63亿元不等，容积率介于0.52至3.55之间，楼面价从700元/平方米至5,592元/平方米不等。

大连甲级写字楼市场概况

• 大连甲级写字楼市场总存量为85万平方米，2017年第四季度空置率环比下降1.8个百分点至24.4%，成交活跃，净吸纳约7万平方米，供需两旺。
• 主要租赁交易包括合众人寿租赁裕景ST2中心3,800平方米，平安人寿租赁新星国际中心1,900平方米，中石油分公司租赁诺德大厦8,000平方米，伊藤忠租赁森茂大厦400平方米。
• 租金水平环比提升1.1%至107.6元/平方米/月，东港商圈租金最高为117.8元/平方米/月，人民路商圈租金最低为90.86元/平方米/月。
• 未来供应预测显示，裕景ST-2（中高区）和保华金融中心计划2018年入市，大连国贸中心大厦预计2019年入市，将带来超过25万平方米的新增供应。

大连优质零售市场概况

• 大连优质零售市场总存量为296万平方米，2017年第四季度新增两个商业项目，分别是中央大道和百斯德，共带来50万平方米的新增供应，空置率环比提升至21.9%。
• 主要新店开幕包括中央大道的“糖朝”港式美食，青泥洼桥商圈的“漫威”主题店，恒隆广场的“薇妮体雕”高定体验中心，亿合城的“维意定制家具”。
• 租金水平保持稳定，首层平均租金约为662.3元/平方米/月，电商冲击促使购物中心转型升级，未来几年平均空置率将逐渐下降。
• 未来供应预测显示，万象汇预计2020年入市，将带来超过300万平方米的总存量。

未来供应（2018-2020）

• 写字楼市场：裕景ST-2（中高区）、大连国贸中心大厦、保华金融中心等项目将入市，新增供应超过25万平方米。
• 零售市场：万象汇预计2020年入市，将带来超过300万平方米的总存量。

联系方式

• 戴德梁行大连及沈阳公司总经理张琦，大中华区副总裁、北中国区董事总经理王大盛，东北中国区研究部主管魏岩松，大中华区研究部经理翟岩松等联系方式。