长春写字楼与零售市场概况_2017 年

长春写字楼与零售市场概况2017年

宏观经济概况

• 北中国区主要城市经济数据（2017Q3）：长春地区生产总值为4262.9亿元，第三产业生产总值2118.6亿元，失业率3.6%，社会消费品零售总额2119.6亿元，人均可支配收入31069.4元。
• 主要地块成交情况（2017 Q4）：成交土地用途涵盖商务金融、商服、城镇住宅等，总价区间674.3-456.8百万元，容积率多在1-2之间。

长春甲级写字楼市场概况

• 市场行情：分为重庆路、人民大街、亚泰大街、红旗街及净月开发区五大商圈，其中净月开发区为新兴商圈。
  • 平均租金及空置率：
    • 重庆路：110.8元/平方米/月，空置率31.2%
    • 人民大街：107元/平方米/月，空置率17.3%
    • 亚泰大街：66元/平方米/月，空置率20%
    • 红旗街：94.1元/平方米/月，空置率23.5%
    • 净月开发区：66元/平方米/月，空置率17.3%
• 市场动态：
  • 写字楼总存量为47.2万平方米，重庆路占比最高（34.7%），人民大街次之（29%）。
  • 总体空置率23.8%，人民大街因知名企业聚集空置率最低（17.3%）。
  • 主要租赁交易：宜信惠普、东方航空等企业入驻人民大街和净月开发区商圈。
• 租金水平（2017年）：平均租金99.7元/平方米/月，重庆路最高（110.8元），净月开发区最低（66元）。
• 未来供应（2018-2021）：预计新增供应7万平方米，主要来自净月开发区，未来总量近55万平方米。

长春优质零售市场概况

• 市场行情：分为重庆路、宽城区、桂林路、红旗街、南部新城及净月开发区六大商圈，总存量为360万平方米。
  • 租金范围及出租率：
    • 宽城区：100-400元/平方米/月，出租率91%
    • 重庆路/桂林路：100-400元/平方米/月，出租率90%
    • 红旗街：200-600元/平方米/月，出租率98%
    • 南部新城：100-400元/平方米/月，出租率87%
    • 净月开发区：150-400元/平方米/月，出租率91%
• 市场动态：
  • 新兴商圈：南部新城和净月开发区填补南部商业空白，出租率良好。
  • 主要新店开业：力旺广场引入“太阳树保税商品直营超市”，新城吾悦广场引入“蜜柚电玩轰趴馆”等体验式业态。
  • 租金水平：整体首层平均租金420元/平方米/月，重庆路最高（约500元），红旗街次之（约400元）。
• 未来供应（2018-2021）：新增项目多分布于三环、四环周边，推动城市周边商业配套升级。

联系方式及免责声明

• 联系方式：戴德梁行大连及沈阳公司、大中华区研究部等。
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