郑州宏观经济概况
郑州宏观经济表现稳健，2017年前三季度地区生产总值达6,535亿元，第三产业生产总值3,407亿元。社会消费品零售总额2,966亿元，城镇居民人均可支配收入28,039元。第三产业占比提升，失业率1.9%，社会消费品零售总额增长显著。
商业、办公用地招拍挂成交情况
2017下半年主城区商业、办公用地成交活跃，郑东新区表现突出，宝能集团等多家房企竞得商务金融用地，溢价率普遍较高。郑港新区和惠济区也有土地成交，显示郑州城市扩张和产业布局的持续优化。
郑州甲级写字楼市场概况
- 市场行情：郑州甲级写字楼市场分为西区、花园路、金水路/郑东CBD、高铁片区/金水东路等区域，存量合计269.8万平方米。高铁片区/金水东路商务区平均租金最高，达91元/平方米/月，空置率14.2%。
- 市场动态：2017下半年新增供应3.3万平方米，净吸纳量10.5万平方米，空置率同比回落4.9个百分点至27.7%。金融、保险、专业服务等行业为吸纳主力，中资企业占比提升。
- 租金水平：平均租金83.8元/平方米/月，同比增长2.0%。高铁片区/金水东路租金环比上涨6.2%。预计2018年新增供应82万平方米，市场空置率待消化。
郑州优质零售市场概况
- 市场行情：郑州优质零售市场分为二七区、郑东新区、高新板块等区域，存量172万平方米。二七区平均租金393元/平方米/月，空置率5.7%；郑东新区空置率4.4%。
- 市场动态：朗悦公园茂开业带动新增供应6.5万平方米，下半年净吸纳量8.9万平方米，空置率下降至6.3%。特色餐饮（茶饮、火锅、日料）为吸纳主力，Nike Beacon等品牌旗舰店提升吸引力。
- 租金水平：首层平均租金493.2元/平方米/月，同比下降3.6%。未来一年内新增供应88万平方米，短期内租金承压，运营商将通过品牌创新保持竞争力。
未来展望
郑州写字楼市场供应集中放量，空置率待消化；零售市场新增供应加剧竞争，租金短期承压，但市场向纵深化发展。政策利好（如自贸区建设）将推动专业服务类需求增长。
