2南宁宏观经济概况
戴德梁行数据显示，2016年南宁人口752万人，市区面积22.11平方千米，2017年前三季度地区生产总值2,659.5亿元，第三产业生产总值1,370.66亿元，失业率2.6%，社会消费品零售总额1,543.4亿元，人均可支配收入38,837元（2017年前三季度数据），消费价格指数102.1。主要地块成交情况显示，2017年第四季度高新区多个批发零售和工业用地成交，总价最高为4949.88百万元。
6南宁甲级写字楼市场概况
各区域市场行情方面，东盟商务区平均租金115.26元/平方米/月，空置率25.56%；金湖商圈平均租金80元/平方米/月，空置率1.12%；五象新区平均租金60.27元/平方米/月，空置率95%。市场动态显示，2017下半年新增供应331,451平方米，总存量升至1,015,451平方米，四季度吸纳量67,899平方米，全年吸纳量180,179平方米。东盟商务区小面积租赁成交积极，五象新区新项目因配套不足成交乏力。租赁需求方面，金融保险、律所、医疗健康等行业活跃，小型办公隔间需求旺盛，包租市场兴起。外资企业租赁面积萎缩，部分企业仅保留销售部门。主要租赁交易包括九洲国际、财富国际广场等。
租金&空置率方面，四季度全市平均租金回升至103.28元/平方米/月，环比上升5.8%，但部分楼宇租金持平或下调；空置率上涨至40.16%。东盟商务区租金环比上升9.3%至115.23元/平方米/月，空置率32.99%；金湖商圈空置率仅为1%。未来供应预测显示，2018年将新增约165万平方米，其中90%位于五象新区，可能面临租金下调或延迟入市风险。长期来看，地铁贯通和配套设施完善将带动五象新区活跃度，经贸合作或吸引企业入驻。
未来供应（2018-2020）方面，主要项目包括五象航洋城、南宁城建金融大厦、龙光世纪等。
