2025年下半年济南写字楼与零售市场概况

济南宏观经济概况 主要地块成交情况 济南写字楼市场 主要市场指标 注：此表为单季指标 写字楼市场各区域概况 五大核心区域 总存量2,096,581 未来供应（2026-2028）济南写字楼市场 租赁成交济南写字楼市场 济南写字楼市场 市场总结 展望 概况 •2026年，济南甲级写字楼市场预计将迎来约87万平方米的新增供应，新项目主要集中在奥体CBD及高新片区，包括绿地山东国际金融中心“山”、中信泰富济南尊“城”等优质代表。随着新增项目持续入市，将加剧市场竞争，租金和空置率水平将持续承压。 •2025年下半年，济南写字楼市场无新增供应，全市甲级写字楼存量保持在209.7万平方米。 •市场表现依旧谨慎，供需矛盾持续，租金下行压力不减，全市平均租金较上半年下降6.9%至每月每平方米80.08元，整体市场空置率提升0.7个百分点至30.5%。业主在新租及续租谈判中展现出更高灵活性，愿意调整租金及相关条款以稳定或吸引优质租户。随着甲级与乙级写字楼之间的租金价差逐渐缩小，更多企业选择搬迁入甲级楼宇以实现性价比更高的升级。•2025年下半年，市场租赁主力仍为金融、建筑工程以及TMT行业，分别占所有行业总成交面积的33%、20%和17%。 •《济南市城市更新条例》于2026年1月1日起正式施行，济南城市更新从“政策驱动”迈向“制度驱动”新阶段。作为山东省首部城市更新地方性法规，将推动济南写字楼市场从增量扩张转向存量提质，通过存量盘活、功能转换、品质提升三大路径，推动市场形成更加健康、可持续的发展格局。 济南零售市场 主要市场指标 零售市场各区域概况 八大核心商圈 总存量4,445,100 未来供应（2026-2028）济南零售市场 济南零售市场 未来供应和租赁成交 世纪大道万达广场 济南零售市场 市场总结 概况 展望 •未来三年济南零售市场预计将有约100万平方米的优质零售空间投放市场，洪楼商圈、和谐商圈等新项目以中小体量为主，西客站商圈仍将迎来多个大型项目。 •2025年下半年，济南零售市场迎来集中供应期，龙湖西城天街、世纪大道万达广场、银座・新辰天地、玖玺广场等重量级项目密集入市，市场竞争格局持续承压；目前，全市优质零售项目总存量已攀升至444.51万平方米。 •济南零售市场整体韧性相对较强，多项目入市带动下半年整体市场净吸纳量达50.7万平方米，整体市场空置率较上半年仅上升0.4个百分点至9.13%，核心商圈首层平均租金较上半年微降1.1%至每月每平方米468元。•新店开业方面，下半年餐饮和时尚零售品牌仍是市场拓店主力，其中，万象城作为首店收割机，入驻近40家首店品牌，恒隆广场进驻约13家品牌首店。此外，济南龙湖西城天街、世纪大道万达广场两大新项目开业，首店矩阵强势布局。 •未来，济南商业将进入“存量优化与增量提质并行”的发展阶段，首店经济、体验业态、场景创新将成为竞争核心。借助济南作为国家级消费试点城市的政策红利，零售市场将实现高质量发展，打造"泉城特色、全国一流"的商业新生态。 韩冰Joyce Han山东区域总经理Joyce.han@cushwake.com 魏东Sabrina Wei北区研究部主管Sabrina.d.wei@cushwake.com 中国青岛市市南区延安三路234号海航万邦中心29层Tel : +86 532 8575 8000www.cushmanwakefield.com.cn 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2024年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 免责声明 ©2026戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。