2021年下半年济南写字楼和零售物业市场报告

济南宏观经济概况

• 2021年1-9月，济南GDP增长218.2亿元，第三产业增长率10.3%，城镇居民人均可支配收入3,488元，人口1,001万。
• 2020年房地产开发投资增长率9.2%，2021年1-9月社会消费品零售总额44,900亿元。

土地成交情况

• 2021年12月，济南多个地块成交，涉及商务金融、仓储、工业、住宅等用地，总价从589.03百万元至95,887.22百万元不等。

济南甲级写字楼市场概况

• 2021年下半年新增供应360,000平方米，净吸纳量45,650平方米，空置率34.65%，平均租金103.47元/平方米/月。
• 核心区域存量173.9万平方米，市中心板块空置率9.0%，奥体CBD板块空置率16.53%，高新板块空置率8.31%。
• 未来2022-2024年新增供应305,600平方米，主要来自奥体CBD板块，科技行业租赁占比61%（如华为、阿里巴巴）。

济南写字楼市场总结

• 2021年下半年净吸纳量下降72.7%，空置率上升至34.65%，租金微升3.0%。
• 未来市场分化：奥体CBD、高新板块竞争力提升，市中心板块注重品质升级，西城、南城板块通过政策吸引企业。
• 2024年预计新增供应161万平方米，租金和空置率或继续承压。

济南优质零售市场概况

• 2021年下半年新增供应145,000平方米，净吸纳量140,594.4平方米，空置率9.37%，平均租金480元/平方米/月。
• 核心区域存量343.3万平方米，泉城路商圈租金最高，西客站商圈空置率最低。

济南零售市场总结

• 2021年下半年新增项目开业，老旧项目升级改造，空置率微降。
• 未来126万平方米优质零售空间投放，主要来自高新会展、西客站商圈（如绿地IFC、大悦城）。
• “首店经济”推动潮流品牌首店入驻（如NUNUNU、tokidoki）。

联系方式

• 戴德梁行研究部联系方式及免责声明。