南宁宏观经济概况
- 2021年1-9月，南宁地区生产总值为3,908.2亿元，第三产业增长率为8.5%，城镇居民人均可支配收入为31,089元，人口为874万。
- 与其他城市相比，南宁的经济增速处于中等水平，但人口基数较大。
主要地块成交情况
- 2021年下半年，南宁土地市场活跃，多个地块成交，用途涵盖城镇住宅、零售商业、仓储等。
- 主要成交方包括广西北投地产、广西普天中数实业、中交置业等。
南宁甲级写字楼市场概况
- 2021下半年，南宁甲级写字楼市场新增供应为0，净吸纳量为117,567平方米，较上半年上升25.1%。
- 市场存量达255.8万平方米，平均租金为67.94元/平方米/月，空置率为39.1%，较去年同期下降8.3个百分点。
- 各区域中，五象新区空置率最低（28.16%），凤岭板块租金最高（82.18元/平方米/月）。
- 未来供应主要集中在2022年，预计将有43.4万平方米新增供应，短期内租金将继续承压。
- 随着重大基建项目和区域合作的推进，中长期市场需求有望增长。
南宁优质零售市场概况
- 2021下半年，南宁优质零售市场新增供应为22.7万平方米，存量达到160.2万平方米。
- 平均租金为342.5元/平方米/月，空置率为8.35%，净吸纳量为245,330平方米。
- 各区域中，朝阳商圈租金最高（475元/平方米/月），五象商圈租金最低（235元/平方米/月）。
- 2022年预计将有41.6万平方米的新增供应，市场竞争将更加激烈。
- 随着政府扶持政策和消费市场的增长，中长期市场有望稳步发展。
市场展望
- 南宁甲级写字楼市场租金差异缩小，成熟板块重获租户青睐。
- 优质零售市场将面临激烈竞争，但整体客流和消费习惯将逐步培育。
- 政府政策支持和区域合作将为市场提供长期增长动力。
