2022年下半年济南写字楼和零售物业市场报告

核心观点与数据

• 经济数据：中国居民可支配收入上半年下降6.3%，西安居民可支配收入上半年数据为-21.1%，大连房地产开发投资额上半年数据为-24.1%。
• 济南写字楼市场：
  • 写字楼租金：市中心板块平均租金最高（17%），高新板块次之（6%），奥体CBD板块（6.3%）和西城板块（6.2%）相近，南城板块（-6.3%）最低。各板块租金排序为：市中心 > 高新 > 奥体CBD > 西城 > 西城 > 市中心。
  • 租金构成：建筑占17%，专业服务占29%，能源占23%，金融期货占4%，房地产开发占6%，医药保健占9%，保险占2%，教育培训占10%。
  • 市场指标：新增供应净吸纳量、空置率等数据未详细列出。
• 济南零售市场：
  • 存量：2022年下半年新增17.1万平方米优质零售空间，全市零售总存量上升至360.4万平方米。
  • 首店品牌：以创新体验的成熟首店品牌为主，如Luxemporium睿锦尚品旗下的IdeaLiving家居家杂板块开业。

研究结论

• 济南写字楼市场租金区域差异明显，市中心板块租金最高，南城板块最低。
• 零售市场新增供应带动总存量增加，首店品牌以创新体验为主。
• 报告强调数据仅供参考，不担保准确性和完整性，不承担任何责任。

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