2024年下半年济南写字楼和零售物业市场报告

核心观点与关键数据

• 市场表现：2024年整体市场呈现波动，具体表现为：

  • 年度数据：2024年总规模为42,269，较2023年增长5.1%，但季度表现不一，Q3增长5.1%，Q1-Q2则分别下降20.6%、12.3%和9.3%。
  • 关键指标：毛利率从7.5%波动至13.6%，净利率从4.2%至5.4%，显示盈利能力有所改善。

• 细分领域：

  • TMT领域占比27%，但2024年占比降至24%，预计2025-2027年将保持稳定。
  • CBD产品表现突出，2024年CBD产品占比达62.0366万，占整体市场的89.56%，毛利率高达38.1%，预计未来几年仍将是市场核心。

• 区域与品牌：

  • 北美市场仍是主要增长点，加拿大鹅、Peets Coffee等品牌表现强劲。
  • 阿拉比卡咖啡（Arabica）市场份额占比18.75%，但2024年有所下滑。

• 未来展望：

  • 2025-2027年市场预期保持稳定增长，CBDCBD产品将继续主导市场。
  • TMT领域预计将保持27%的占比，但需关注竞争加剧的风险。

研究结论

• 2024年市场整体增长，但季度波动较大，盈利能力有所提升。
• CBD产品仍是市场核心驱动力，TMT领域占比虽有所下降但仍是重要板块。
• 未来几年市场将受益于CBDCBD产品的持续增长，但需关注品牌竞争和区域市场变化。