2025年上半年济南写字楼与零售市场概况

核心观点与关键数据

• 市场表现与趋势：2025年市场整体呈现波动趋势，1H 2025市场交易额为2,096,581万元，同比下降9.9%，但部分领域如TMT板块表现相对活跃。2025年Q1市场交易额预计在610-938万元区间，整体呈现小幅波动。
• 行业分布：TMT行业占比38%，其次是CBD（中央商务区）占比25%，其他领域占比相对较小。2025年TMT行业交易额预计达到86.03亿元，CBD交易额为29.8亿元。
• 区域表现：CBD区域市场活跃度较高，2025年CBD交易额占比70.47%，但未来几年CBD市场预计将逐步降温，2027年CBD交易额占比预计降至31.2%。
• 未来展望：2025-2027年市场整体交易额预计将逐步回升，2025年全年交易额预计达到3,872,000万元，2026年预计达到4,000,000万元，2027年预计达到4,000,000万元。TMT行业在未来几年仍将保持较高活跃度，CBD市场则呈现逐步降温趋势。

研究结论

• 短期波动：2025年市场短期波动较大，但整体仍保持一定活跃度，TMT行业表现相对突出。
• 长期趋势：未来几年市场交易额将逐步回升，但行业分布将更加集中，TMT和CBD仍是关键领域，但CBD市场需关注降温风险。
• 区域策略：CBD区域需关注市场降温趋势，TMT行业可继续加大投入，未来市场将呈现结构性分化。

关键数据

• 2025年Q1市场交易额：预计在610-938万元区间。
• 2025年全年市场交易额：预计达到2,096,581万元。
• 2025年TMT行业交易额：预计达到86.03亿元。
• 2025年CBD行业交易额：预计达到29.8亿元。
• 2025-2027年市场交易额：预计逐步回升，2027年达到4,000,000万元。
• CBD市场占比变化：2025年占比70.47%，2027年降至31.2%。