上海甲级写字楼市场概况

Q32021|BengaluruOfficeMarketSnapshotQ1 2023QoQ-2.8%QoQ0.4ppsQ2 2025|上海甲级写字楼市场概况市场存量(Q22025)万平方米万平方米万平方米万平方米万平方米%元/天/平方米新增供应空置率&净有效租金数据来源：高力国际2025全年Q22025Q2 20252025全年净有效租金Q22025空置率Q2 2025下季度展望空置率租金下季度展望下季度展望市场导向租户平衡 Source: ColliersNote: 1. Rents refer to net effective rentsQ2 2025|上海甲级写字楼市场概况中山公园长风天目&恒丰莘庄真如徐家汇世博&耀华前滩虹桥商务核心区虹桥开发区&古北淮海中路&新天地大宁苏州河徐汇区嘉定区黄浦区静安区虹口区长宁区闵行区徐汇滨江外滩陆家嘴南外滩普陀区长寿路中山北路2025年第二季度，上海写字楼市场需求环比有所回暖，但上半年净吸纳创2020年以来同期最低水平。在优质项目持续入市的背景下，空置率与租金短期内仍将承压。建议业主精准把握企业需求，探索新的发展模式。 子市场存量、空置率&租金Q2 2025DBD次中心区子市场存量、空置率和租金（人民币每平方米每天）CBD核心区子市场存量、空置率和租金（人民币每平方米每天）虹桥开发区&古北,5.65南外滩,6.58中山公园,6.61竹园,6.62人民广场,6.88徐家汇,7.11新天地,7.15陆家嘴,8.02外滩,8.59南京西路,9.26CBD子市场存量（平方米）南京西路1,268,326外滩460,499陆家嘴2,476,927新天地1,156,386徐家汇315,666人民广场383,555竹园678,494中山公园247,217南外滩226,582虹桥开发区&古北1,199,914真如,3.60莘庄,3.73大宁,3.81五角场,4.12四川北路,4.49大连路&东外滩,4.79中山北路,4.83北滨江,4.83长风,4.87长寿路,5.04世博&耀华,5.22虹桥商务区,5.29徐汇滨江,5.32北外滩,5.60前滩,5.72天目恒丰,5.73花木,5.74苏河湾,7.36真如,33.6%莘庄,23.1%大宁,26.2%五角场,15.1%四川北路,36.1%大连路&东外滩,39.3%中山北路,21.9%北滨江,55.7%长风,35.0%长寿路,19.5%世博&耀华,31.5%虹桥商务区,17.7%徐汇滨江,24.8%北外滩,26.2%前滩,16.7%天目恒丰,22.5%花木,20.0%苏河湾,38.8%DBD子市场存量（平方米）苏河湾111,450花木772,889天目恒丰625,566前滩864,957北外滩1,084,496徐汇滨江619,111虹桥商务区543,769世博&耀华539,270长寿路168,759长风93,000北滨江90,934中山北路164,000大连路&东外滩568,994四川北路583,309五角场830,673大宁253,390莘庄273,449真如611,087 如需更多市场资讯，请联系：高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司。凭借在70个国家建立的运营网络，超过23,000位锐意进取的专业人员紧密合作，努力为房地产用户、业主和投资者提供专家意见。逾28年来，我们的资深领导团队（内部持股比例显著）为股东带来了约20%的复合年度投资回报率。公司年化营收48亿美元，旗下管理的资产总额达990亿美元，更大限度地发挥房地产潜力，助力我们的客户、投资人和员工更快取得成功。更多关于我们如何加速成功的信息，请访问corporate.colliers.com，也可扫描二维码，关注官方微信公众号及知乎号：本报告中所包含的信息均具有可靠来源。我们已采取一切合理的努力确保信息的准确性，但我们无法完全保证信息准确。对于任何可能不准确的信息，我们不承担任何责任。建议读者在根据本报告中的任何材料采取行动之前，先咨询专业顾问。邓懿君董事总经理|中国区+86 21 6141 3688Tammy.Tang@colliers.com沈寅董事总经理|华东区+86 21 6141 3600Richard.Shen@colliers.com刘行高级董事|咨询服务+86 21 6141 3552Irwin.Liu@colliers.com 关于高力国际版权所有©2025高力国际