大连写字楼与零售市场概况 2025年第四季度

大连宏观经济概况 主要地块成交情况 大连写字楼市场 主要市场指标 注：此表为单季指标 写字楼市场各区域概况 四大核心区域 总存量1,049,108 未来供应（2026-TBC）大连写字楼市场 大连写字楼市场 租赁成交 大连写字楼市场 市场总结 展望 概况 •2025年四季度，大连甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持在104.9万平方米。•本季度，受部分项目退租影响，市场净吸纳量录得负值，为-5,120平方米；全年累计净吸纳量则为10,552平方米。市场空置率环比上升0.5个百分点至25.7%，租金水平与上季度持平为每月每平方米67.8元。•从成交面积上看，本季度金融类成交面积占比达24%，位居首位；作为城市特色产业，航运物流类企业延续了一直以来的成交活跃度，成交占比跃升至第二位，达21%；能源、TMT、专业服务类成交占比14%、13%和11%，分列三至五位。 •预计2026年底，国际航运中心大厦投入使用，该项目入市将进一步提升大连甲级写字楼市场的标准；然而，其所在东港板块的空置率水平预计也将随之上升。•经济环境仍处于缓慢复苏状态，企业选址扩张也相对谨慎。具备良好的产业基础和发展前景的行业则具有更高的活跃度，可持续关注航运物流、科技、新能源类等企业需求。•11月，2025海上风电现代产业链共链行动大会暨大连新能源产业发展交流大会在大连国际会议中心举行，本次大会由三峡集团、中国工业经济联合会、大连市联合主办，现场发布了海上风电技术攻关清单，并举行大连—三峡集团战略合作签约仪式、海上风电现代产业链联盟成立仪式，政策推动下的央地合作也将带动我市经济长足发展。 大连零售市场 主要市场指标 零售市场各区域概况 四大核心商圈 总存量2,082,460 未来供应（2026-2028）大连零售市场 大连零售市场 未来供应和租赁成交 大连零售市场 市场总结 概况 展望 •大连零售市场供应节奏较为缓慢，未来3-5年将以“存量焕新+增量提质”为核心，形成“核心商圈高端化、新兴商圈社区化、线上线下一体化”的发展格局。 •在市场格局方面，存量主导，商圈分层重构。传统商圈以“专业运营+调改”破局，如原麦凯乐西安路店将于2026年底改造为开放式购物中心。新兴商圈聚焦家庭与年轻客群，社区商业与区域Mall成主力。•在业态升级方面，首店经济+体验场景双轮驱动。户外、潮流IP、高端美妆首店加速落地，餐饮、亲子、新能源汽车、户外集合店等体验业态占比提升，商场转型为“生活方式中心”。 •2025年第四季度，大连零售市场无新项目入市，核心商圈优质购物中心总存量维持在208.2万平方米。•第四季度，大连零售市场依旧保持平稳，核心商圈首层平均租金保持每月每平方米610.2元，整体空置率环比微降至15.66%。零售市场整体呈现核心商圈分化、首店经济活跃、商旅文体深度融合的发展态势。•新店开业方面，本季度时尚零售类品牌是市场拓店主力且多为品牌首店。如，青泥洼商圈的柏威年引入EXCEPTION例外生态店、BarBour、SUPATU等时尚零售首店；奥林匹克商圈的恒隆广场引入DayByDay、白岚、臻宝堂等时尚零售首店。 冯其武Qiwu Feng大连及沈阳公司副总经理qiwu.feng@cushwake.com 魏东Sabrina Wei北区研究部主管sabrina.d.wei@cushwake.com 中国大连市中山区中山路136号希望大厦1601Tel: +86 411 8372 1918www.cushmanwakefield.com.cn 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2024年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 免责声明 ©2026戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。