沈阳写字楼与零售市场概况_2018年第二季度

沈阳宏观经济概况

• 2018年第一季度，沈阳地区生产总值增长2.8%，第三产业增长率7.6%，城镇居民人均可支配收入为17772元，人口约1247万人。
• 房地产开发投资为2846亿元，社会消费品零售总额为1551亿元。

主要地块成交情况

• 2018年第二季度，沈阳主要地块成交集中在沈北新区、铁西区和浑南区，涉及住宅、商业等多种用途，总价从762百万元至77025百万元不等，容积率在1.5至4.3之间，楼面价在2100元/平方米至25900元/平方米之间。

沈阳甲级写字楼市场概况

• 2018年第二季度，沈阳甲级写字楼市场无新增供应，总存量为954350平方米，平均租金为85.1元/平方米/月，空置率为31.5%，净吸纳量为255平方米。
• 核心区域包括北站-市府、太原街和金廊-五里河，其中北站-市府租金最高为50.68元/平方米/月，空置率28.5%；太原街租金为19.46元/平方米/月，空置率43.6%；金廊-五里河租金为25.39元/平方米/月，空置率28%。
• 未来供应主要集中在金廊-五里河商圈，预计到2021年将有超过100万平方米的新增供应，市场竞争将更加激烈。

沈阳写字楼市场市场总结

• 2018年第二季度，高品质写字楼新租成交推动整体租金环比提升1.3%，至85.1元/平方米/月。
• 金廊商圈成交最为活跃，净吸纳量达4488平方米，租金环比提升7%，至96.0元/平方米/月。
• 未来大量新增供应将导致空置率上升，租金面临下行压力。

沈阳优质零售市场概况

• 2018年第二季度，沈阳优质零售市场新增供应360000平方米，总存量为4343251平方米，平均租金为305元/平方米/月，空置率为16.6%，净吸纳量为314897平方米。
• 核心区域包括铁西、太原街、北站-市府、中街和金廊-五里河，其中金廊-五里河租金最高为75元/平方米/月，空置率6%；铁西租金为80元/平方米/月，空置率18%。

沈阳零售市场未来供应和租赁成交

• 预计到2020年，沈阳零售市场将有198.7万平方米的新增供应，其中金廊-五里河商圈占总供应的50.3%。
• 主要新店开业项目包括华强国际金融中心、宝能环球汇、乐天世界购物中心等。

沈阳零售市场市场总结

• 2018年第二季度，佳兆业购物中心和K11购物中心开业，新增体量36万平方米，项目业态丰富，基本满租入市。
• 空置率环比微弱下跌0.4个百分点至16.6%。
• 预计未来空置率稳中有升，租金将保持平稳下降。
• 区域性商业将逐步拉大辐射范围，市场竞争将更加激烈，消费者购物体验及商业定位将更加重要。