2宏观经济概况
Cushman & Wakefield 提供了北中国区主要城市（天津、大连、青岛、沈阳、西安）的经济数据对比，显示天津在人口、面积、地区生产总值、第三产业生产总值等方面表现突出，但失业率和社会消费品零售总额相对较低。天津的房地产开发投资也较高。
5天津甲级写字楼市场
- 市场行情：友谊路、南市、南京路、小白楼、金融城等商圈的租金和空置率数据展示市场分化，金融城空置率最高。
- 市场动态：2016年新增供应36.5万平方米，净吸纳量45,961平方米（同比下降27.5%），整体空置率38.4%（同比上升17.5%）。新项目入市（如万通中心）加剧供需矛盾，金融类客户仍是主力租户，TMT和咨询类客户占比增加，物流贸易类客户退租明显。
- 租金水平：第四季度平均租金111.9元/平方米/月（同比下降7.4%），未来租金下行风险加大。2017-2020年预计新增42.8万平方米供应，核心商圈土地稀缺将催生新兴商圈（天津西站、海河CBD、河西新八大里等）。
10天津优质零售市场
- 市场行情：友谊路、南市-老城厢、南京路-滨江道-和平路、小白楼、津滨大道等商圈租金差异明显，核心商圈租金较高。
- 市场动态：2016年无新项目入市，新增供应19.6万平方米，总存量173.2万平方米，空置率9.4%。大悦城超级工厂、世纪都会AR科技等创新案例突出，特色餐饮和儿童娱乐业态受欢迎。
- 租金水平：第四季度平均租金466.5元/平方米/月，未来竞争加剧，精准定位和特色品牌至关重要。2017-2020年预计新增供应量持续高位，总存量达448.4万平方米，区域性商业（海河CBD等）快速发展。
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