2023年第三季度长沙写字楼及零售市场报告

写字楼与零售市场概况 2023年第三季度 长沙宏观经济概况 *中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。款后的总收入计算。*中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴 注：人口为计木带件人口效，4性效为2023一二半什案一值；米源：当非统计品 主要地块成交情况 申级写字楼市场概况 长沙写字楼市场 写字楼市场各区域概况 五大核心区域 全市总存量2,564,656平方米 长沙写字楼市场 长沙写字楼市场 租赁成交 长沙写字楼市场 市场总结 展望 概况 •••本季度，市场祖赁成交仍以升级主汪类需求为三，成交上总祖货成交面约38.6%、从成交行业来看，专业服务类企业为成交主力，成交面积占北约35.7%：领范市场；金融及1M1类成交占比分别约22.0%和15.1%，分列二、三位什作业预算仍较为暴张：吉况下，企业更假向」选择荒精装修的办公空间，不仪可以书省装修或本，同时还可以缩短装修间：快速投入运营：因此联合办公类二房东额受企业偏爱、司时，由于此类办公空间的灵活性较高，业在不同办公空问的迁行为也邀发常见。涂世茂环求金中心入酒店实现大面程表化外，不少写字楼也若退于酒店等新的秀需求，积极推动新行业的入计，去化存至面积同时，也进一步完善商务区的忆套设施。 •••，2023年笋三季度长沙中级写字楼未录得新增供应，全市币存空维持在256.5万平方米。，季度，市勇活珠度较上季度有所下降，净吸纳三仅录得0.7方平方光：至此，整体空率环比下降0.3个百分点至32.1%：为了自导项目出祖率尽快得到提于，业主们继续增如免租期及提供更为优恶的租余价客等条款来设引剂户。个此，长沙口级与字接市场利征续下降单势，环比下降1.0%至每月每平方米80.9元 长沙零售市场 注：此表为单手指标 零售市场各区域概况 六大核心商圈 全市总存量2,994,500平方米 长沙零售市场 长沙零售市场 未来供应和租赁成交 长沙零售市场 市场总结 概况 展望 •••第三季，长沙优质零售市场没有新项目开业：至比，优质零售的总休存量保持在299.5万平方米。·本季度长沙李告市场诗续升温，品牌拓店积极生延续，存主芦场新开店数坏比上享度增长约4.5%，手度内长沙质零币场净吸纳量录得约9.4万半方米。整体空置率步续下行，环比下降3.1个百分点至10.8%。市场租金基本保持稳定，全市首层平均租金环比微降0.3%至每月每平方米386.7元，本季度商业市场人气及率流量已基本恢复到疫情前水平，各产业项日通过积吸更新及与过新业态、新品牌来不断提升项目京全办：长沙中心象城围经在地文化打造的沉浸式灾代中井游园会一“江州巾集”、引入美式复古学完风服竹品.牌DMDI5CUS中两部首店以及超2.OQ0平方米的PK运动娱乐中心：北辰大悦成引入宠物新零售品牌小雅来了长沙首店： •以品牌开店借沉英有：零售证续了育以来的开店热情，如轻文立风女麦品牌微迎三季度在优成购物中心相继开出5家销，彩崇！片米续积极布后先成零售市场休彩和福彩季内均刀出多家古铺；餐饮业态租促需求小幅回升，以火锅和湘菜为主的持色正餐以及小面积的茶饮和面品恒表现较为积极，如长沙本土品牌盛香亨转转热卤和湖店湘卖品牌绿节地，尔饮品牌吾杀和湖南面包品牌罗森尼娜等均识极拍店；北外：得益于居民对于外出和社交需或的增加，休闲娱乐型业态抒续受到青咪，娃娃和V等娱乐业态以及美甲、美发、美容等兑经济加速布高长沙优质零售方场 •*据统计，估于南城产圈的汇金天江购中心项日须计将于年底开业，该项日将带来12元平方米的新塔供应： 程家龙Jialong Cheng大中华区副总裁华南及华中区芷事总经理jialong.chengiocushwake.com 张晓端XiaoduanZhang华南及华中区究部主管xiaoduan.zhangiic.ushwake.com 杨婷婷Tinny Yang长沙切究部高级分折工tinny.yang.ocushwake.com 中国湖南省长沙主湘江北路15云北辰时代广场写字楼2302-2303室Tel: +86 731 85591650www..Jshamwak ield.om.n微兰公众号：1>1_c:himr 免玉市明 就梁行2023年