2021年第三季度长沙写字楼及零售市场报告

长沙宏观经济概况

• 2021年上半年，长沙地区生产总值（GDP）增长13.1%，第三产业增长率26.0%，社会消费品零售总额增长率10.5%。
• 城镇居民人均可支配收入2021年上半年为26,000元，人口约636.7万。
• 房地产开发投资增长率1.00%，显示出一定的市场活力。

长沙甲级写字楼市场概况

• 市场指标：三季度新增供应0万平方米，净吸纳量3.1万平方米，空置率37.8%，平均租金88.2元/平方米/月。
• 区域分布：核心商务区总存量234.8万平方米，五一商圈、梅溪湖商圈等区域表现突出。
• 未来供应：2021-2024年未来供应总量29.1万平方米，主要分布在洋湖、梅溪湖等区域。
• 租赁成交：三季度主要租赁交易包括世茂环球金融中心、泊富国际广场等，TMT及专业服务企业占比约52.5%。
• 市场总结：无新增供应，空置率环比下降1.2个百分点至37.8%，平均租金保持平稳。在线教育企业退租影响较小，金融类企业自购自用推动需求。

长沙优质零售市场概况

• 市场指标：三季度新增供应16.0万平方米，净吸纳量15.3万平方米，空置率5.8%，平均租金418.1元/平方米/月。
• 区域分布：核心商圈总存量255.0万平方米，五一商圈、滨江新城商圈等租金较高。
• 未来供应：2021-2024年未来供应总量约80万平方米，主要分布在南城、洋湖等区域。
• 新店开业：IFS五一商圈引入苹果直营店，长沙荟聚开业带动洋湖商圈发展。
• 市场总结：长沙荟聚开业推动净吸纳量增长，平均租金环比下降0.7%。零售业态租赁需求旺盛，餐饮和休闲娱乐业态表现良好。

概况展望

• 写字楼市场：随着高端产业和优质企业导入，未来租赁需求有望增加。长沙晋升特大城市，将持续吸引资源集聚，推动楼宇经济发展。
• 零售市场：长沙“十四五”规划强调建设区域性国际消费中心城市，重点商圈和夜间经济发展将带来新机遇。