2021年第二季度长沙写字楼及零售市场报告

长沙宏观经济概况

• 2021年第一季度，长沙地区生产总值（GDP）增长8.4%，第三产业增长率18.0%，社会消费品零售总额增长率14.8%。
• 城镇居民人均可支配收入为14,8元，社会消费品零售总额增长46.9%。
• 第三产业增长率在武汉、深圳、广州、厦门、佛山、南宁等城市中表现突出，长沙位列第三。

主要地块成交情况

• 2021年6月，长沙多个地块成交，成交时间集中在6月2日和6月3日，土地用途主要为商业和住宅用地。 -成交地块中，望城区长沙和顺阳光置业有限公司以2,099.31百万元成交，长沙城发恒伟置业有限公司以2,368.32百万元成交。

长沙甲级写字楼市场概况

• 2021年第二季度，长沙甲级写字楼市场无新增供应，总存量维持在256.5万平方米，平均租金88.2元/平方米/月，空置率39.0%，净吸纳量7.1万平方米。
• 核心商务区五大商务区总存量为234.8万平方米，五一商圈租金最高，为110元/平方米/月，空置率为10.0%。
• 未来供应主要集中在洋湖梅溪湖、南湖新城、芙蓉中路、滨江新城和五一区域，预计2024年新增供应将大幅减少。
• 主要租赁交易中，金融和TMT企业领跑，占总成交面积超五成，专业服务企业紧随其后。

长沙优质零售市场概况

• 2021年第二季度，长沙优质零售市场新增供应10万平方米，总存量增至239.0万平方米，平均租金421.0元/平方米/月，空置率5.9%，净吸纳量10.1万平方米。
• 主要商圈中，五一商圈租金最高，为300元/平方米/月，空置率为3.7%；洋湖商圈租金最低，为345.8元/平方米/月，空置率为2.0%。
• 未来供应主要集中在五一商圈、滨江新城商圈、武广商圈、梅溪湖商圈、南城商圈和洋湖商圈，其中北辰大悦城、宜家荟聚中心和步步高星城天地即将入市。

市场总结与展望

• 长沙甲级写字楼市场整体去化情况良好，下半年暂无新增项目入市，预计空置率将继续下行。
• 优质零售市场新增供应主要集中在洋湖商圈，下半年将有大量新项目入市，推动市场进一步发展。
• 零售业态成市场扩张主力，娱乐休闲业态占比显著提升，传统零售业态比例下降，新型零售业态和创新业态更受青睐。