青岛写字楼及零售市场报告 2017年第一季度

1青岛宏观经济概况 青岛宏观经济数据显示，2016年青岛地区生产总值为10011.36亿元，其中第三产业生产总值占5479.63亿元，人均可支配收入为43598元，社会消费品零售总额为4104.93亿元。与西安、天津、沈阳、大连相比，青岛经济表现较为活跃，失业率为3.1%，房地产开发投资为1369.11亿元。

2戴德梁行主要地块成交情况 2017年第一季度，青岛土地市场成交活跃，主要成交地块集中在青西新区和城阳区，成交总价最高为483.5百万元，主要用于住宅用地开发。

3青岛甲级写字楼市场概况 2017年第一季度，青岛甲级写字楼市场无新增供给，总存量为106.1万平方米，净吸纳量为22437平方米，空置率降至20.1%。市南CBD、崂山CBD和市北CBD三个区域表现各异：市南CBD租金环比下降5.2%，达到每平方米每月133.3元；崂山CBD租金环比下降4.6%，为每平方米每月123.3元；市北CBD租金总体下调至每平方米每月90.7元。2017年预计将有58万平方米新增供应入市，市场竞争将更加激烈。

4青岛优质零售市场概况 2017年第一季度，青岛优质零售市场无新增供给，总存量为253万平方米。地铁3号线的开通对零售市场格局产生重大影响，香港中路商圈受益于客流增加，新都心商圈人气居高不下。2017年预计将有17万平方米新增供应入市，市场竞争将更加激烈。

5青岛商业市场未来供给(2017–2019) 未来三年，青岛商业市场新增供应主要集中在香港中路、台东、中山路、李村、崂山、CBD和新都心商圈，其中2017年将有多个大型购物中心入市。

6联系方式及免责声明 提供戴德梁行青岛公司及研究团队的联系方式，并声明报告内容仅供参考，不构成任何投资建议。