沈阳写字楼及零售市场报告 2017年第一季度

沈阳宏观经济概况

• 沈阳作为北中国区主要城市之一，人口约829万，市区面积3,495平方千米，2016年地区生产总值6,712亿元，第三产业生产总值2,562.7亿元，失业率3.1%，社会消费品零售总额3,985.9亿元，人均可支配收入39,135元，消费价格指数101.7。
• 2017年第一季度主要地块成交情况显示，浑南区、于洪区、铁西区、和平区、苏家屯区均有居住用地成交，成交总价最高为华润置地（沈阳）有限公司在铁西区以1,558百万元竞得TX2016-06地块。

沈阳甲级写字楼市场概况

• 沈阳甲级写字楼总存量为95.4万平方米，2017年第一季度无新增供应，平均空置率环比下降1.7个百分点至38.2%，净吸纳量为16,419平方米。
• 租赁需求主要来自金融、电子及专业服务类企业，外企占比较大，主要成交项目包括辽宁振兴银行租赁财富A座约8,061平方米。
• 平均租金环比下降2.2%至每月每平方米85.6元，分区域来看，北站-市府区域空置率达34.5%，平均租金为90.8元/平方米/月；金廊-五里河区域空置率34.7%，平均租金91.7元/平方米/月；太原街区域空置率52.4%，平均租金64.1元/平方米/月。
• 预计2017年底将有约15.5万平方米的新增供应入市，短期内市场平均空置率仍将处于高位，租金预计持续小幅下调，市场环境有利于租户。

沈阳优质零售市场概况

• 沈阳优质商业存量仍为578万平方米，其中优质购物中心存量为378万平方米，优质百货存量为200万平方米。
• 本季度部分商场改造升级稳步推进，市场总体空置率环比微降1.1个百分点至17.1%。
• 主要新店开幕包括Under Armour落户万象汇，Swarovski进驻大悦城，掂挡潮汕牛肉火锅入驻万象城。
• 社区型商业项目沈阳恒大都市广场一期开业，定位为社区型、家庭型、休闲型的一站式商业中心。
• 沈阳奥体万达广场ONE集市开业，打造创新生活方式主题街区；中兴新一城打造沈阳最大室内文创街——长安里。
• 预计未来社区商业兴起、旧项目改造以及传统购物中心业态调整将成为沈阳零售市场的发展趋势。

沈阳零售市场未来供应(2017–2020)

• 未来供应主要集中在北站-市府、金廊-五里河、太原街等区域，包括招商·钻石山广场、万象生活城、玖伍文化城、印象城等项目。