杭州写字楼及零售市场报告 2017年第一季度

杭州宏观经济概况

• 杭州人口达919.2万人，地区生产总值11050.5亿元，第三产业生产总值6768.3亿元，失业率1.7%，社会消费品零售总额5176.2亿元，人均可支配收入52185元，消费价格指数102.6。
• 主要地块成交情况显示，商办用地集中在拱墅区和江干区，商业用地主要位于之江区和江干区，成交总价和楼面价差异较大。
• 大宗交易方面，写字楼交易主要集中在钱江新城和武林商圈，交易总额和楼面价较高，主要需求来自金融、互联网和专业服务行业。

杭州甲级写字楼市场概况

• 市场行情显示，核心商圈平均租金170.3元/平方米/月，空置率9.0%；新兴商圈平均租金188.2元/平方米/月，空置率27.3%。
• 本季度新增供应36,500平方米，净吸纳量15,726平方米，平均空置率微升至17.8%。钱江新城空置率升至14.4%，武林商圈空置率仍高达27.3%。
• 租赁市场主要需求来自内资金融、互联网行业和专业服务类机构，制造和房地产行业需求亦强劲。
• 租金水平环比微降0.6%，至146.1元/平方米/月，传统商圈租金下滑，钱江新城租金上涨4.2%至125.5元/平方米/月。
• 预计短期内空置率将上升3-7个百分点，租金水平增长率维持在-1.1%-0.6%，市场回报率5.1%-5.9%，资本价值保持稳定。
• 中长期来看，内资需求将成为主要拉动因素，交通设施、楼市政策等利好将吸引更多优质企业入驻。

杭州优质零售市场概况

• 各区域市场行情显示，武林商圈平均租金最高，达1804.7元/平方米/月，出租率100%；湖滨商圈租金1155.8元/平方米/月，出租率96.8%。
• 本季度无新增供应，出租率环比上升3.3个百分点至94.9%，净吸纳量下降至39,710平方米。
• 主要新店开幕包括尚城1157·利星引入三叶儿童口腔，最天使文创书城，以及湖滨商圈的Thomas Pink和Coccinelle品牌入驻。
• 租金水平环比下降1.9%至1113.6元/平方米/月，武林商圈租金微涨1.7%至1804.7元/平方米/月。

杭州零售市场未来供应(2017-2020)

• 2017年度将迎来供应高峰，新增逾101万方优质项目，主要集中在钱江新城和武林商圈。
• 钱江新城的来福士购物中心预计4月27日开业，武林商圈的国大城市广场和杭州大厦中央广场分别于5月20日和年内开业。
• 新兴商圈如运河商圈的远洋乐堤港和滨江商圈的龙湖·滨江天街也将强势出击。

研究结论

• 杭州甲级写字楼市场短期内供过于求，空置率将上升，租金水平温和下滑，但中长期内需求增长将拉动市场。
• 零售市场租金水平下降，但武林商圈租金保持高位，未来供应高峰将带来新的竞争格局，新兴商圈将成为重要增长点。