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杭州写字楼及零售市场报告 2017年第一季度
房地产
2017-04-01
戴德梁行
J***
AI智能总结
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杭州宏观经济概况
杭州人口达919.2万人,地区生产总值11050.5亿元,第三产业生产总值6768.3亿元,失业率1.7%,社会消费品零售总额5176.2亿元,人均可支配收入52185元,消费价格指数102.6。
主要地块成交情况显示,商办用地集中在拱墅区和江干区,商业用地主要位于之江区和江干区,成交总价和楼面价差异较大。
大宗交易方面,写字楼交易主要集中在钱江新城和武林商圈,交易总额和楼面价较高,主要需求来自金融、互联网和专业服务行业。
杭州甲级写字楼市场概况
市场行情显示,核心商圈平均租金170.3元/平方米/月,空置率9.0%;新兴商圈平均租金188.2元/平方米/月,空置率27.3%。
本季度新增供应36,500平方米,净吸纳量15,726平方米,平均空置率微升至17.8%。钱江新城空置率升至14.4%,武林商圈空置率仍高达27.3%。
租赁市场主要需求来自内资金融、互联网行业和专业服务类机构,制造和房地产行业需求亦强劲。
租金水平环比微降0.6%,至146.1元/平方米/月,传统商圈租金下滑,钱江新城租金上涨4.2%至125.5元/平方米/月。
预计短期内空置率将上升3-7个百分点,租金水平增长率维持在-1.1%-0.6%,市场回报率5.1%-5.9%,资本价值保持稳定。
中长期来看,内资需求将成为主要拉动因素,交通设施、楼市政策等利好将吸引更多优质企业入驻。
杭州优质零售市场概况
各区域市场行情显示,武林商圈平均租金最高,达1804.7元/平方米/月,出租率100%;湖滨商圈租金1155.8元/平方米/月,出租率96.8%。
本季度无新增供应,出租率环比上升3.3个百分点至94.9%,净吸纳量下降至39,710平方米。
主要新店开幕包括尚城1157·利星引入三叶儿童口腔,最天使文创书城,以及湖滨商圈的Thomas Pink和Coccinelle品牌入驻。
租金水平环比下降1.9%至1113.6元/平方米/月,武林商圈租金微涨1.7%至1804.7元/平方米/月。
杭州零售市场未来供应(2017-2020)
2017年度将迎来供应高峰,新增逾101万方优质项目,主要集中在钱江新城和武林商圈。
钱江新城的来福士购物中心预计4月27日开业,武林商圈的国大城市广场和杭州大厦中央广场分别于5月20日和年内开业。
新兴商圈如运河商圈的远洋乐堤港和滨江商圈的龙湖·滨江天街也将强势出击。
研究结论
杭州甲级写字楼市场短期内供过于求,空置率将上升,租金水平温和下滑,但中长期内需求增长将拉动市场。
零售市场租金水平下降,但武林商圈租金保持高位,未来供应高峰将带来新的竞争格局,新兴商圈将成为重要增长点。
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