天津写字楼及零售市场报告 2017年第二季度

宏观经济概况

• 天津市2016年人口达1562万人，地区生产总值4667.2亿元，第三产业生产总值2551.2亿元，失业率3.5%，社会消费品零售总额1417.7亿元，人均可支配收入10421元。
• 主要北中国区城市经济数据对比显示，天津市在人口、面积、GDP等方面表现突出。

房地产市场动态

• 2017年第二季度，天津市主要地块成交案例包括天房集团竞得津北勤地块、天保控股竞得津滨生地块等，成交总价区间较大，容积率多在1-2.6之间。

天津甲级写字楼市场

• 2017年第二季度，新增供应127061平方米，总存量达1556288平方米，空置率上涨至41.2%，净吸纳量33710平方米。
• 租赁成交主力为企业搬迁升级，部分租户从乙级楼宇迁至甲级写字楼，如华侨永亨银行租赁天津环球金融中心700平方米。
• 平均租金微降至每月每平方米109.7元，未来至2020年预计新增甲级写字楼16座，总建筑面积142.8万平方米。

天津优质零售市场

• 2017年第二季度，无新增项目入市，总存量维持在317.2万平方米，商业净吸纳量22339平方米，整体空置率下降至11.3%。
• 餐饮仍是主要招商业态，儿童类业态迅速发展，如NIKE KICKS LOUNGE在天津大悦城开业。
• 首层平均租金保持平稳，每月每平方米456.0元，未来预计多个新兴商圈涌现，市场竞争将更加激烈。

未来供应预测

• 天津甲级写字楼市场未来供应预测显示，多个新兴商圈将形成，如河西新八大里、海河沿线CBD等。
• 零售市场未来供应将集中在南京路-滨江道-和平路、南市-老城厢等商圈，新增项目包括天河城、天津滨海万达广场等。