宏观经济概况
- 天津市人口约1547万，市区面积1832.415平方千米，2015年地区生产总值17885.48亿元，其中第三产业生产总值9661.33亿元，失业率3.5%，社会消费品零售总额5635.83亿元，人均可支配收入34074元，消费价格指数102.1。
- 主要地块成交情况：津丽（挂）地块由宝能集团以2001.33亿元竞得，津北天（挂）地块由中冶置业以4140.02亿元竞得，津武（拍）地块由首创置业以2507.14亿元竞得，津东广(挂)地块由中建地产以425.28亿元竞得，津武(挂)地块由远恒置业以405.01亿元竞得。
- 主要写字楼及商业整栋成交情况：世纪天乐项目商业项目买卖成交，交易金额1000.14亿元，交易单价14087元/平方米；汇融大厦写字楼项目买卖成交，交易金额449.26亿元，交易单价26000元/平方米。
天津甲级写字楼市场
- 各区域市场行情：友谊路平均租金117.9元/平方米/月，空置率36.2%；南市南京路平均租金101元/平方米/月，空置率15.6%；小白楼平均租金109.1元/平方米/月，空置率31.8%；金融城平均租金107.8元/平方米/月，空置率55.0%。
- 市场动态：2017年第1季度新增供应约45524平方米，净吸纳量28809平方米，同比上涨150%，空置率上升至38.4%。企业搬迁升级项目成为租赁成交主力，银行、保险等金融行业仍为租赁成交主力。天津农商银行确定自建写字楼，兴业金融租赁有限责任公司购买汇融大厦。
- 租金水平：2017年第1季度平均有效租金为111.0元/平方米/月，预计租金有进一步下行的风险。2017年至2020年预计新增18座甲级写字楼，总建筑面积达170.5万平方米，形成河西新八大里、海河沿线CBD等多个新兴商圈。
天津优质零售市场
- 各区域市场行情：友谊路南市-老城厢平均租金400–900元/平方米/月；南京路-滨江道-和平路平均租金300–900元/平方米/月；小白楼平均租金140–300元/平方米/月；津滨大道平均租金300–600元/平方米/月。
- 市场动态：2017年第1季度新增供应约144400平方米，净吸纳73483平方米，整体空置率上升至12.5%。天津和平大悦城和万福生活广场北宁湾相继开业，均定位为体验形购物中心，吸引了众多优质品牌首次入驻河北区。
- 租金水平：2017年第1季度首层平均租金微降2.0%至457.0元/平方米/月。2017年预计新增约45.9万平方米商业面积，招商压力加大，区域性商业发展迅速，西站商圈将形成，对提升红桥区商业零售氛围有重要推动作用。
联系方式
- 尤岚 天津公司副总经理 vickey.l.you@cushwake.com
- 王大盛 大中华区副总裁、北中国区董事总经理 sean.s.wang@cushwake.com
- 魏东北 中国区研究部主管、高级助理董事 sabrina.d.wei@cushwake.com
- 王海娇 研究部助理分析师 lucy.hj.wang@cushwake.com
- 天津市和平区南京路189号津汇广场1座12楼 Tel: +86 22 2313 9751
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