2024年第二季度武汉写字楼及零售市场报告

写字楼与零售市场概况 2024年第二季度 武汉宏观经济概况 主要地块成交情况 主要地块成交情况 甲级写字楼市场概况 武汉写字楼市场 注：此表为单季指标 写字楼市场各区域概况 五大核心区域 总存量3,104,017 武汉写字楼市场 武汉写字楼市场 租赁成交 武汉写字楼市场 市场总结 展望 概况 •2024年二季度，武汉优质甲级写字楼市场迎来香港中心A座的交付，推升全市核心商务区甲级写字楼总存量至310.4万平方米。•二季度，五大核心商务区共录得约1.5万平方米的净吸纳量，环比下降约21.4%。新增供应推动市场空置率上升，核心商务区整体空置率环比上升0.8个百分点至36.3%。租金继续呈下降趋势，本季度武汉核心商务区甲级写字楼整体租金环比下降2.7%至每月每平方米86.8元。•从需求方面来看，二季度武汉甲级写字楼市场需求仍主要来自专业服务业、TMT和金融行业，分别占到本季度成交面积的27.7%、21.9%和14.9%。专业服务业中律所继续延续上季度积极的扩张态势，广东知恒律所、北京兰台律所、湖北乾行律所等多家律师事务所迎来新设或搬迁。另外值得注意的是本季度出国留学资讯类企业需求活跃，使得教育类企业占到本季度租赁成交面积的12.6%，占比环比上升约10个百分点。 •二季度，搬迁仍然是武汉甲级写字楼市场租赁成交的主要成交驱动因素，占到核心商务区总成交面积的约61.6%，新设需求减弱。分行业来看本季度新设需求主要来自TMT、专业服务业和贸易业，分别占新设需求面积的32.9%、25.7%和8.4%。•分区域来看，建设大道、汉口&武昌沿江和中南中北商务区引领二季度武汉甲级写字楼空间去化，分别约占五大核心商务区租赁成交面积的35.2%、24.1%和17.3%。•2024下半年武汉甲级写字楼市场预计将迎来越秀国际金融汇T5的交付，新增项目仍位于武广商务区，预计短期内该片区租金下行压力较大，空置率将继续攀升。 武汉零售市场 注：此表为单季指标 零售市场各区域概况 五大核心商圈 总存量4,303,399 武汉零售市场 武汉零售市场 未来供应和租赁成交 武汉零售市场 市场总结 展望 概况 •分业态来看，本季度餐饮、零售和娱乐休闲业态是市场拓店主力业态，分别约占本季度核心商圈新店开业数量的约45.5%、26.6%和17.6%。新开餐饮业态中，特色正餐的数量占比接近50%，其次是甜点饮品类占比约25.6%。•二季度新进武汉的首店品牌仍主要集中在餐饮业态，新开业的首店餐饮品牌包括蘑界野生菌石锅鸡、富天添鲜牛腩火锅、OTF加州餐厅、Hot Crush趁热集合、宝珠奶酪、橄食Olimmy等。•2024年下半年武汉零售市场预计还将迎来包括SKP、汉街万达广场等在内的约34.3万平方米的新增供应。 •2024年二季度，武汉零售市场迎来了武昌万象城和方圆荟奥特莱斯的开业，共计为市场带来约42万平方米新增零售空间，五大核心商圈优质零售项目总存量被推升至430.3万平方米。•二季度武汉核心商圈零售市场整体空置率稳中略升，五大核心商圈整体空置率环比上升1.3个百分点至15.6%。优质新项目的开业推动核心商圈净吸纳量表现良好，五大核心商圈录得净吸纳量约16万平方米。租金方面保持稳定，本季度核心商圈首层平均租金录得每月每平方米450.7元。•从新店开业情况来看，得益于新项目的开业，本季度五大核心商圈新店开业数量环比上升约21.3%。 程家龙Jialong Cheng大中华区副总裁华南及华中区董事总经理jialong.cheng@cushwake.com 周星Xing Zhou武汉公司总经理xing.zhou@cushwake.com 张晓端Xiaoduan Zhang华南及华中区研究部主管xiaoduan.zhang@cushwake.com胡韵Cherry Hu武汉研究部经理cherry.y.hu@cushwake.com 中国湖北省武汉市建设大道568号新世界国贸大厦1座4908-4912室Tel : +86 27 6885 0962www.cushmanwakefield.com.cn