2024年三季度武汉写字楼和零售市场报告
武汉宏观经济概况 来源：当地统计局注：人口为年末常住人口数据，其他数据为2024Q2累计值； 主要地块成交情况 主要地块成交情况 主要地块成交情况 武汉写字楼市场 主要市场指标 注：此表为单季指标 写字楼市场各区域概况 五大核心区域 总存量3,104,017 未来供应（2024-2027）武汉写字楼市场 武汉写字楼市场 租赁成交 武汉写字楼市场 市场总结 展望 概况 •2024年三季度，武汉优质甲级写字楼市场没有新项目交付，全市核心商务区甲级写字楼总存量维持在310.4万平方米。 •三季度，搬迁仍然是武汉甲级写字楼市场租赁成交的主要驱动因素，占到核心商务区总成交面积的约62.6%。新设需求仍维持淡净表现，本季度新设需求主要来自TMT、专业服务业和金融等传统写字楼客户，分别占新设需求面积的30.2%、17.0%和9.5%。 •分区域来看，光谷、建设大道和汉口&武昌沿江商务区引领三季度武汉甲级写字楼空间去化，分别约占五大核心商务区租赁成交面积的35.3%、24.6%和16.2%。•2024年内武汉甲级写字楼市场预计将迎来阿里中心T2的交付，新增项目将供应于武昌片区。 •三季度，五大核心商务区共录得约2.6万平方米的净吸纳量，环比上升约78.7%，业主以价换量策略效果渐显。核心商务区整体空置率环比下降0.9个百分点至35.4%。租金继续呈下降趋势，本季度武汉核心商务区甲级写字楼整体租金环比下降3.8%至每月每平方米83.5元。•需求方面来看，写字楼传统需求三大行业中除TMT行业外，金融和专业服务业占比出现下降：三季度TMT、医疗健康和能源行业引领市场需求释放，分别占到本季度成交面积的29.8%、14.3%和13.5%；专业服务业和金融紧跟其后，分别占三季度甲级写字楼市场成交面积的12.7%和11.3%。医疗健康行业中，本季度美年大健康、一脉阳光、强生医药等企业纷纷入驻新址。能源行业在本季度的优秀表现则得益于亿纬锂能的成功搬迁。 武汉零售市场 主要市场指标 零售市场各区域概况 五大核心商圈 总存量4,396,399 未来供应（2024-2027）武汉零售市场 武汉零售市场 未来供应和租赁成交 武汉零售市场 市场总结 展望 概况 •2024年三季度，武汉核心商圈零售市场迎来了SKP的开业，为市场带来约9.3万平方米新增零售空间，五大核心商圈优质零售项目总存量被推升至439.6万平方米。 •分业态来看，本季度餐饮、零售和娱乐休闲业态仍是市场拓店主力业态，分别约占本季度核心商圈新店开业数量约38.0%、35.9%和13.0%。其中，零售业态在新店开业数量中的占比环比上季度升高约9.3个百分点。 •三季度SKP的开业为武汉高端消费市场注入新的血液，引进的首店零售品牌例如GRAFF、BOUCHERON、MIKIMOTO、EviDenSdeBeauté、拉夫劳伦之家等；首店餐饮品牌北京厨房、珍宝海鲜、前里台州鱼市等，有效完善和提升武汉高端零售市场布局，助力武汉打造国际消费中心城市。•2024年内武汉零售市场预计还将迎来保利悦荟广场的开业，该项目将供应于新兴片区以提升片区商业配套。 •三季度，得益于优质新项目的开业，核心商圈净吸纳量表现良好，五大核心商圈录得净吸纳量约7.0万平方米。与此同时，优质高端项目的开业也带动核心商圈平均租金上涨，本季度核心商圈首层平均租金录得每月每平方米466.1元，环比升高约3.4%。 •然而从空置率情况来看，受消费市场需求放缓影响存量项目空置率呈上升趋势，虽然新开业项目招商情况良好但三季度武汉五大核心商圈整体空置率仍环比上升0.2个百分点至15.8%。 程家龙JialongCheng大中华区副总裁华南及华中区董事总经理jialong.cheng@cushwake.com 周星Xing Zhou武汉公司总经理xing.zhou@cushwake.com 中国湖北省武汉市建设大道568号新世界国贸大厦1座4908-4912室Tel : +86 27 6885 0962www.cushmanwakefield.com.cn 胡韵Cherry Hu武汉研究部经理cherry.y.hu@cushwake.com 张晓端Xiaoduan Zhang华南及华中区研究部主管xiaoduan.zhang@cushwake.com 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2023年公司全球营业收入达95亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在可持续发展等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 免责声明 © 2024戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。
