沈阳宏观经济概况
- 地区生产总值：3.67亿元，社会消费品零售总额：2.03亿元，2023年末人口：92.9百万。
- 第三产业增长率：4.8%，城镇居民人均可支配收入：27.73元，房地产开发投资增长率：-15.35%。
主要地块成交情况
- 苏家屯区：辽宁交通投资有限责任公司竞得商业用地（B1），面积12.88万平方米，总价8.68亿元，楼面价1,200元/平方米。
- 于洪区：辽宁域雅居房地产开发有限公司竞得二类居住用地（R2），面积16.15万平方米，总价11.29亿元，楼面价1,030元/平方米。
- 苏家屯区：国网辽宁招标有限公司竞得商务用地（B2），面积19.54万平方米，总价0.34亿元，楼面价1,737.5元/平方米。
- 人东区：沈阳同锦置业有限公司竞得二类居住用地（R2），面积1.15万平方米，总价17.396.45亿元，楼面价4,400元/平方米。
甲级写字楼市场概况
- 主要市场指标：新增供应35.3万平方米，净吸纳量40万平方米，空置率45%。
- 平均租金：每月每平方米人民币59.0元，环比下降5.3%。
- 各区域概况：金南-五里河板块表现良好，北站-市府板块成交明显下降，季度净吸纳量进入负值区间，全市空置率稳定在33.0%。
- 未来供应：2024Q4-2025年将新增约12万平方米供应。
- 租赁成交：医疗业、能源类项目引领市场，专业服务类成交占比约37%，TMT类成交占比34%。
优质零售市场概况
- 主要市场指标：新增供应6,409,251平方米，净吸纳量-5,460万平方米，空置率30%。
- 各区域概况：核心商圈总存量6,409,251平方米，三台子、北站五里河、市府中街等区域表现突出。
- 未来供应：2024年四季度预计新增约12万平方米供应，未来两年将新增超过27万平方米。
- 租赁成交：主要新店开业品牌以餐饮类、零售类、体验类为主，如Blueglass、LAGOUGO等东北首店，万象城、市府恒隆等陆续开业。
市场总结与展望
- 写字楼市场：无新增供应，租金持续下行，新租需求匮乏，迁类需求是市场成交主力，未来需求将来自成本控制前提下的迁租需求。
- 零售市场：无新增项目，总存量稳定在640.9万平方米，租金保持稳定，主要新店以餐饮、零售、体验类为主，品牌级次提升，未来核心商圈零售市场整体空置率将上升0.1个百分点至18.6%。
