2024年三季度青岛写字楼和零售市场报告

青岛宏观经济概况 主要地块成交情况 青岛写字楼市场 主要市场指标 注：此表为兰享护标 写字楼市场各区域概况 三大核心区域 总存量 青岛写字楼市场未来供应（2025-2027) 青岛写字楼市场 租赁成交 青岛写字楼市场 市场总结 概况 展望 •2021年三季度，法信大巨部分接层的入市三升吉岛优质甲级写字楼市场总存立至179.3万平方米。 ••·三季度，三大该心商务区共录得约7.958平方米的净吸纳量，市场空罗率总定在24.5%，市北CBD区域的空古率已连续两个季度下降、日于新增项目的入市：市商CBD区域空置率和租金路有上升，青岛核心产务区甲级写字楼整心租金保持在每月每平方米103.04元。从需求方百宋若，三季度甲级写字楼市场丧求主要求白物流与运输业、金融行业和TMT。物流与运输业中物产资代类企业需求活取：使得物流与运输类企业占到本季度租赁成交面积的31%，口比环比上升约17个百分点。会融行业和TMT分别占到本季支或交面积的77%和14%： •2021午第四季度，市区写字楼市汤无新项巨入市，未宋三午将有约36万平方米的新增俱应按放方场。 ••日前，祖市场供应三充足：多方不确定因素尚存，市场仍处于调整同别，需求哲时承压。未求，随新培优质项目持续入市：将如剧市场竞争：租金仍面金下行注。短期内领计企租户乃以降本增效为日标，选择租金相对便宜的区减。7月30日，吉岛市政府印发吉鸟市巡一步优化少商投资环境加大及引外商投资力度若干措施》，涉及主标航运、金融科技、段双基金、互联网、歌音文化等多个行业领域，未灾，少商投资将为产业发展赋能，带动租黄市场表求回升。 青岛零售市场 主要市场指标 零售市场各区域概况 七大核心商圈 总存量 青岛零售市场未来供应（2024-2027） 青岛零售市场 未来供应和租赁成交 青岛零售市场 市场总结 概况 展望 •••，2024年三季言，声岛需售市场无新项目入市，全市目前优质零售项目总疗二维持什394.6万平方米：，三季度，有岛存三项目持续提质升缴为市场注入新治方：如，京东Ma川在卓悦里·intow项目内井业，维客星域的；一次元街区川级焕新等支得青岛核心商座零售市.勇整体空置率环比下降2.6个百分点至9.4%，相金方面保持稳定，本李度核心商腰首层平均利希录得每月每平方米436元。，从新店升业况来看，本专度新进吉乌的品牌首店主要集中仕得次业念，包括万蔡山缇缇、Ye电3、NEED、抢头家等。 •••：2024年第四季度，吉岛李售市预计将江宋包活溪蓝中心GT·PIA7A，莱西王的井、长汀LJP·吉年中心等在内的约16.7元平方米的新塔供应。。吉岛零售市场的嫔新升级在持续，台东的翌为国美电器将改造为亡盒尽生新入市，防山商图的大拇指广汤也正式易主，未来存兰项月升级将持续推动吉岛李售市场的抚质发展。。9月2日，全市国际消费中心域市建设工作专会议召元，会议标出快消费豆大项目建设：不断丰宫消责业态和场景，国际消费中心域市建设将为吉岛零当市场市求新的活力。 韩冰 Joyce Han山东区城总经理Joyce.han@cushwake.com 魏东Sabrina Wei北区讲究京主管Sabrina.dweiaccushwake.com 中国市岛市市南区延安三路2.54号海航万邦中心14层Tel : 186 532 8575 8000www.cushmarwakefiec.com.cn 袁子钰 Nicole Yuan开究部分析Nicole.yuaniocushwake.com 关于德第行 本漫染行是事普全源买地产和资间公了，计具六土河原全球认的零地群决开多，车性价：数来行全球0%个回家，识40活个买公室，2.002号业。生大区，2家分公司产力级市表。2公可业，按业务及顾股、第发门、项、、目及个业务、产业产、业产量多、半企业发装，得多 免克市明 均2024意通梁行，总所白。本报凸中所包含的增息从多个教认是可堂的来源收4，包括由要领用行费托光成的报当，本报凸仅供信数考之用，H中可品也含出说减遗漏；本报召不证且准用性件出任划保证或而明， 本报告中的任划内字均不得被祝为WK证并未来&功的冶标，然不控干此处的媒点，购买或山CWK范生州其划公司的证并，CWK刘干干本报告包含的信点购买或出位的证并，好不功正，然在询货本报告时，即效弃因报告中信息的半研性、完盈性，充分性或扭用告中包含的信而证CWK以及心WK的关联公可，高职员，正享，定品、代卫人，问和代表均出任向乘陷。 Better never scttles