2024年三季度天津写字楼和零售市场报告
Better never settles 天津宏观经济概况 主要地块成交情况 天津写字楼市场 主要市场指标 写字楼市场各区域概况 总存量 天津写字楼市场未来供应（2025-2027) 天津写字楼市场 租赁成交 天津写字楼市场 市场总结 概况 展望 •••·2021午内，市场预计没有新项目入市。2025年，市场将末集中供应：三人新项日交付将给市场片义26.4万平方米的优质刃公空间。2025年：若项日均可如期入市，市场将迎求近五午灾的供应高峰，项已集口投放，将加剧市场竞争，加大去化压力，空置率及租金水平将延续承压、9月10日：2024中国500强企业高降论坛重点.项日签约义式在天汽举行，53个董点项日签约，投资总额达1.288.3亿元，涉及新一代信息技大、三物医药、装音制造、新能源、新材料、轻工等诸多产业。优质项目的成功签约，将有效增强企业在洋按资信心，重振写宁楼市场需求活力。 •2021年三季度，天洋优质甲级写字娄市场没有新项目入市，市区核心商图甲级写宁接总年稳定在268.0万平方米： ••，本季度，经济不明即禁加企业预算持续收紧，市场求菱缩，市区整体净吸纳兰为1.8万平方米，不比下降35%：整体空古率环比微降0.7入百分点至33.7%。企业证策预期走弱，以价换量带动租金延续下探趋势，本季度整体租金环比下降0.7%至每月每平方米79.9元。本季度，市汤三大需求主方求白专业！务、金融及TMT行业，其成交比分别为27%、19%汇13%：具中专业服务类企业中律所表现山较强的治跃度，如万商天勤律所、恒部栏所等多家律师事务所迎宋新设或搬迁。比外：金熙类企业较上季度层现扩张态势，或交占比环比上升9%：具标成交如平安银行租黄泰以大原4,200平方米的办公面次。 天津零售市场 主要市场指标 零售市场各区域概况 七大核心商圈 总存量 天津零售市场未来供应（2024Q4-2025 天津零售市场 未来供应和租赁成交 天津零售市场 市场总结 展望 概况 •••，2024年第三季度，天津市区零市场没有新项目供应，存罕稳定什280.9万平方米，，经济下行工力较大，大众消费降续趋势显著，市场格员进一步分化，经营情况良好的项目积极进行品牌川级、业念调整；经营表现欠住的项目面临较强品许激店压力，本季度，市场净圾纳三为-17322平方米，至市场空置率不比上升0.6个自分点个15.33%。，目前：品牌商观望情绍延续，升店莲慎，各购中心均来用灵活的祖秀策培保证品牌入驻率，本季度：市场相余证续下行走势，坏比下降0.5%至416元每平方米每月 •••2024年内：市区预计没有新购物中二项月供应；7075年，市场有望迎求两个项日入市，将给市场带求22.1万平方米的优质购物空间。。随着消责趋势的演变，垂缔IP带来的绪消费不新被深控，各购物中心大力策我川P活动，实观获客引流，激发消费活力，如天津市体育厚物馆与万达商管合作，将奥运藏品在河东万达广场进行展出，实现体育与业流量的转换，促进商业发展9月；2024中国文化放法产业使览会在天津举办；展会上全方位展示天津文放标志生IP，将文产业高支融合：有效提升城市知名度和关芸度的同时，还将丰富消费市场供给，为天津消费市场持替能。 魏东Sabrina Wei北区研究部主管sabrina.d.wreicushwake.com 胡峰 Hu Feng北区芷丰总经，华北区估价及心间服务部管Feng.hu.@cushwake.com 中国天津巾和平区南京路189号津汇广场1座1015室Tl : 186 22 2313 9751www.cushmawakefield.com.cn 关干乾德行 免克市明 均2024意通梁行，总所白。本报凸中所包含的增息从多个极认是可堂的来源收4，包括由要领用行费托光成的报当，本报凸仅供信梦考之用，H中可品含出说减遗漏；本报召不证且准用性什出任付保证或而明， Better never settles
