2024年三季度长沙写字楼和零售市场报告

长沙宏观经济概况 *中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。 来源：当地统计局注：人口为年末常住人口数据，其他数据为2024Q1累计值； 主要地块成交情况 长沙写字楼市场 主要市场指标 注：此表为单季指标 写字楼市场各区域概况 五大核心区域 总存量2,311,313 未来供应（2024-2027）长沙写字楼市场 租赁成交长沙写字楼市场 长沙写字楼市场 展望 概况 •三季度，搬迁是长沙甲级写字楼市场租赁成交的主要成交驱动因素，占到总成交面积的约42.9%。分行业来看本季度搬迁需求主要来自TMT、金融业和专业服务业，分别约占搬迁需求面积的51.3%、16.8%和10.5%。•从需求方面来看，三季度长沙甲级写字楼市场需求主要来自专业服务业、TMT行业，分别约占总成交面积的35.0%、34.7%。专业服务业中律所、联合办公较为活跃。•结合在建项目的工期，至2027年暂无新项目计划投入使用，市场将继续消耗现有存量。短期内，在市场新增需求增速持续放缓的节奏下，搬迁租户仍将为各大业主争夺的对象。 •2024年三季度，长沙甲级写字楼市场迎来金茂大厦的交付，至此全市核心商务区甲级写字楼总存量升至231.1万平方米。•三季度，长沙甲级写字楼市场共录得约1.6万平方米的净吸纳量，同比下降约51.1%。新增供应推动市场空置率上升，整体空置率环比上升3.4个百分点至32.6%。•随着越来越多联合办公等二房东的介入，在有限的市场需求下，长沙甲级写字楼市场竞争愈发激烈。业主们不得不以更低的租金水平、更优惠的租赁条件来吸引租户入驻并留住旧租户。在此背景下，本季度长沙甲级写字楼平均租金环比下降4.8%至每月每平方米80.1元。 长沙零售市场 主要市场指标 零售市场各区域概况 六大核心商圈 总存量3,114,500 未来供应（2024-2027）长沙零售市场 长沙零售市场 未来供应和租赁成交 市场总结长沙零售市场 概况 展望 •分业态来看，本季度零售、餐饮和休闲娱乐业态是市场拓店主力业态，分别约占核心商圈新店开业总数量的42.3%、31.3%和12.7%。新开零售业态中，时尚零售的数量占比约66.9%；新开餐饮业态中，外卖档口的数量占比约47.9%，其次是特色正餐，占比约36.2%。 •2024年三季度，长沙优质零售市场暂无新项目入市，总存量被稳定在311.5万平方米。 •本季度长沙优质零售市场新店开业数量虽环比上季度增长31.0%，但仍有不少品牌因租约到期或经营不善关闭店铺。与此同时，核心商圈运营商仍在积极进行招商调整和品牌调改，品牌挪位及重装升级数量环比增长约33.3%。鉴于此，本季度净吸纳量录得-1.2万平方米。整体空置率稳中略升，环比上升0.4个百分点至9.6%。 •根据中国汽车流通协会数据，8月份全国新能源汽车零售达到102.7万辆，环比大幅增长17%。且国家税务总局数据显示，4至8月份，全国新能源汽车销量同比增长38.4%。在此背景下，三季度长沙汽车类店铺保持积极扩张态势，分别在步步高梅溪新天地、步步高星城天地开出多家店铺。 •受经济下行压力影响，市场消费相对乏力，全市核心商圈首层平均租金延续下行走势，环比下降4.2%至每月每平方米350.4元。 •9月，长沙首个永旺梦乐城开门迎客，汇聚了约250家国内外品牌店，业态覆盖精品超市、时尚服饰、儿童娱乐、美食餐饮、运动休闲等多个领域。优质商业运营商进驻长沙市场，将为市民、游客的消费休闲提供多样化的购物选择，拓展长沙商业繁华版图，为城市经济发展持续注入新活力。 程家龙JialongCheng大中华区副总裁华南及华中区董事总经理jialong.cheng@cushwake.com 中国湖南省长沙市湘江北路1500号北辰时代广场写字楼2302-2303室Tel : +86 731 8559 4650www.cushmanwakefield.com.cn 杨婷婷Tinny Yang长沙研究部高级分析师tinny.yang@cushwake.com 张晓端Xiaoduan Zhang华南及华中区研究部主管xiaoduan.zhang@cushwake.com 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2023年公司全球营业收入达95亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在可持续发展等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 免责声明 © 2024戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。