2024年四季度长沙写字楼和零售市场报告

长沙宏观经济概况 主要地块成交情况 长沙写字楼市场 主要市场指标 注：此表为单季指标 写字楼市场各区域概况 五大核心区域 总存量2,311,313 未来供应（2025-2028）长沙写字楼市场 租赁成交长沙写字楼市场 长沙写字楼市场 市场总结 展望 概况 •2024年四季度，长沙甲级写字楼市场暂无新增供应入市，全市核心商务区甲级写字楼总存量稳定在231.1万平方米。 •四季度，搬迁是长沙甲级写字楼市场租赁成交的主要成交驱动因素，约占到总成交面积的41.2%。分行业来看本季度搬迁需求主要来自金融和TMT类企业，分别约占搬迁需求面积的34.2%和22.9%。 •从需求方面来看，四季度长沙甲级写字楼市场需求主要来自TMT、专业服务业和金融业，分别约占总成交面积的35.2%、22.0%和14.1%。TMT行业中传媒类公司较为活跃，专业服务业中则是联合办公类为主要需求。•在净吸纳量方面，长沙甲级写字楼市场表现分化明显，所处商务区无其他同质写字楼竞争的写字楼往往更容易吸引企业入驻，且企业类型往往与所处区位的产业发展重点相关。另一方面，政策导向在长沙市场表现较为明显，拥有优惠的产业政策也是吸引企业入驻的重要卖点。优秀的运营品质也是企业选择办公场所的重要因素。 •在国际环境更趋复杂和不确定性、国内需求不足的背景下，企业生产经营压力增加，发展预期转弱，租赁办公场所的预算减少。因此企业在选择办公场所时会更加谨慎，更倾向于选择低价位或拎包入住等低装修成本的写字楼。在争夺有限需求的激烈竞争下，业主们不得已再次让渡租金水平。在此情况下，本季度长沙甲级写字楼平均租金环比下降2.0%至每月每平方米78.5元。•本季度市场租赁活动较为疲软，部分企业出现退租和缩减面积的现象，导致长沙甲级写字楼市场净吸纳量降为负值，共录得约-0.2万平方米的净吸纳量，整体空置率环比上升0.1个百分点至32.7%。 主要市场指标长沙零售市场 零售市场各区域概况 六大核心商圈 总存量3,468,500 未来供应（2025-2028）长沙零售市场 长沙零售市场 未来供应和租赁成交 市场总结长沙零售市场 概况 展望 •分业态来看，本季度零售、餐饮是市场拓店主力业态，分别约占核心商圈新店开业总数量的53.8%、27.5%。新开零售业态中，时尚零售的数量占比约74.6%，其中大众时尚类居首位；新开餐饮业态中，特色正餐的数量占比约44.1%，其中火锅、西式正餐等品牌拓店积极。 •2024年四季度，长沙万象城和观沙岭招商花园城开门迎客，为长沙优质零售市场带来35.4万平方米的新增供应，总存量升至346.9万平方米。 •新商场开业为长沙优质零售市场带来超700家新店，存量商场新店开业数量较上季度增长4.2%，但仍有不少品牌因经营不善或租约到期而闭店。与此同时，王府井百货、金茂览秀城等购物中心积极进行品牌调改与升级，品牌挪位及重装升级数量环比增长约112.2%。综上所述，本季度净吸纳量录得约32.0万平方米，整体空置率稳定在9.6%。 •首店方面，新商场尤其是万象城的开业带来不少华中、长沙首店，使得本季度首店开业数量剧增。从业态来看，餐饮和零售是四季度新开首店的主要业态，分别约占总数量的44.3%和41.5%。 •一直以来，长沙的商业重心主要集中在河东的五一商圈，而长沙万象城和观沙岭招商花园城两个河西项目的开业将进一步填充河西板块大型商业综合体的空缺，有助于平衡长沙河东和河西的商业发展，进一步促进全市商业从“一中心”走向“多商圈多组团”的均衡发展。 •部分购物中心由于客流和销售额下降，商场租金面临下行压力，且非核心商圈新增供应的入市使得全市首层平均租金水平结构性下行，下降至每月每平方米337.1元。 程家龙JialongCheng大中华区副总裁华南及华中区董事总经理jialong.cheng@cushwake.com 中国湖南省长沙市湘江北路1500号北辰时代广场写字楼2302-2303室Tel : +86 731 8559 4650www.cushmanwakefield.com.cn 杨婷婷Tinny Yang长沙研究部高级分析师tinny.yang@cushwake.com 张晓端Xiaoduan Zhang华南及华中区研究部主管xiaoduan.zhang@cushwake.com 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2023年公司全球营业收入达95亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在可持续发展等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 免责声明 ©2025戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。