2024年四季度武汉写字楼和零售市场报告

武汉宏观经济概况 *中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。 来源：当地统计局注：人口为年末常住人口数据，其他数据为2024Q3累计值； 主要地块成交情况 主要地块成交情况 主要地块成交情况 武汉写字楼市场 主要市场指标 注：此表为单季指标 写字楼市场各区域概况 五大核心区域 总存量3,203,017 武汉写字楼市场 未来供应（2025-2028） 武汉写字楼市场 租赁成交 武汉写字楼市场 市场总结 展望 概况 •2024年四季度，武汉优质甲级写字楼市场迎来阿里中心T2和世界城中心两个项目交付，共为市场带来约9.9万平方米甲级办公空间，推升全市核心商务区甲级写字楼总存量至320.3万平方米。 •四季度，搬迁仍然是武汉甲级写字楼市场租赁成交的主要驱动因素，但得益于能源行业新设需求的释放，新设需求占市场成交比有所提升。本季度新设需求主要来自能源、TMT和专业服务业，分别占新设成交面积的26.1%、25.4%和21.0%。 •分区域来看，四季度汉口&武昌沿江商务区和光谷商务区引领武汉甲级写字楼空间去化，分别约占五大核心商务区租赁成交面积的30.7%和21.7%。•2025年，武汉甲级写字楼市场预计将迎来包括阿里中心T1、越秀国际金融汇T5、国铁城投中心等在内的约39.3万平方米优质甲级办公空间的交付，届时武汉甲级写字楼市场主要供应热点区域将由之前的汉口转移至武昌，预计短期内武昌片区整体空置率将有所升高、租金承压。 •优质新项目的交付带动全市吸纳情况有所改善，四季度五大核心商务区共录得约2.9万平方米的净吸纳量，环比上升约9.3%。同时新增供应也推动核心商务区整体空置率有所升高，环比上升约1.1个百分点至36.5%。租金仍处于下行通道，截至四季度末武汉核心商务区甲级写字楼整体租金环比下降1.1%至每月每平方米82.5元。 •四季度武汉甲级办公空间租赁需求主要来自专业服务业、TMT和金融行业，分别约占四季度市场总成交面积的25.6%、20.7%和16.1%。能源行业以占成交面积比约14.3%紧随其后，值得注意的是能源行业已连续两个季度成为推动武汉甲级办公空间去化的新兴力量（上季度占比13.5%）。 武汉零售市场 主要市场指标 零售市场各区域概况 五大核心商圈 总存量4,511,399 未来供应（2025-2028）武汉零售市场 武汉零售市场 未来供应和租赁成交 武汉零售市场 市场总结 展望 概况 •从市场新店开业情况来看，本季度餐饮、零售和娱乐休闲业态仍是市场拓店主力业态，分别约占本季度核心商圈新店开业数量约38.2%、33.6%和16.4%。•四季度亲橙万象汇的开业为徐东片区注入新的活力，引进首店包括Merry美茹·创意蔬食、山野板扎·云贵川bistro、赴蓉·川菜小馆、香蕉攀岩、宠物部落等，进一步加强徐东片区的商业聚合效应、提升片区整体消费能级。•2025年，武汉零售市场预计将迎来两座天街的开业，分别是位于后湖的新荣天街和位于武昌滨江的滨江天街，两个项目预计将为市场带来约28.2万平方米优质零售空间。其中新荣天街的开业将弥补后湖片区大型商业配套不足的问题，有效提升板块竞争力。 •2024年四季度，武汉核心商圈零售市场迎来了亲橙万象汇的开业，为市场带来约11.5万平方米新增优质零售空间，五大核心商圈优质零售项目总存量被推升至451.1万平方米。 •四季度，得益于优质新项目良好的招商率表现，核心商圈净吸纳量表现良好，五大核心商圈录得净吸纳量约9.3万平方米。优质零售项目的陆续交付也导致市场竞争加剧，加之年末传统消费旺季即将到来，核心商圈主要项目招商运营调整频繁。截至四季度末，四大核心商圈整体空置率环比上升约0.1个百分点至15.9%。 •本季度武汉四大核心商圈首层平均租金整体继续呈下降趋势，录得每月每平方米439.6元，环比下降约5.7%。 程家龙JialongCheng大中华区副总裁华南及华中区董事总经理jialong.cheng@cushwake.com 周星Xing Zhou武汉公司总经理xing.zhou@cushwake.com 中国湖北省武汉市建设大道568号新世界国贸大厦1座4908-4912室Tel : +86 27 6885 0962www.cushmanwakefield.com.cn 胡韵Cherry Hu武汉研究部经理cherry.y.hu@cushwake.com 张晓端Xiaoduan Zhang华南及华中区研究部主管xiaoduan.zhang@cushwake.com 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2023年公司全球营业收入达95亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在可持续发展等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 免责声明 ©2025戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。