2022年三季度天津写字楼及零售市场报告

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• 中国居民可支配收入与经济增长：2022年中国居民可支配收入为23,544元，同比增长1.6%；扣除税收和社会保障缴款后，实际增长率为-1.5%。2021年居民可支配收入为22,432元，同比增长14.0%。收入增速与GDP增速（2022年4.9%，2021年9.1%）呈现背离趋势，显示居民收入增长乏力。
• 写字楼市场租金变化：2022年，中国主要城市写字楼平均租金（基于建筑面积）为59.19元/平方米/月，同比下降7.8%；基于使用面积的平均租金为45.36元/平方米/月，同比下降15.5%。天津西站、南京路-滨江道-和平路、津滨大道等区域租金降幅显著，其中天津西站租金下降37.45%。
• 写字楼空置率与供应：2022年第四季度，主要城市写字楼空置率预计为5.28%，较2021年上升32.05%。未来供应量持续增加，预计2023-2024年新增面积将达23.49万平方米和18.92万平方米。
• 行业租赁占比：2022年TMT行业租赁占比最高（23.0%），其次是金融（18.5%）和贸易（14.8%）。制造业、政府机构等租赁占比较低。
• 商业地产市场表现：2022年购物中心平均租金为32.17元/平方米/月，同比下降18.5%。天津、南京等城市购物中心租金降幅较大，未来市场仍面临供大于求压力。
• 宏观经济与政策：2022年GDP增速放缓至4.9%，CPI增长0.9%。政府提出2023年GDP增长目标为5%，并推动5G、工业互联网等产业政策。工业生产指数（IPI）同比增速从2021年的9.7%回落至2022年的0.2%。