2022年三季度西安写字楼及零售市场报告

核心观点与关键数据

1. 中国居民收入与消费

   • 2022年居民人均可支配收入为3,906元（扣除税费后），较2021年增长7.5%，但增速放缓。
   • 收入差距持续，高收入群体（如30,837元）与低收入群体（如2,218元）差距显著。
   • 消费支出中，租赁及商务服务业占比最高（13%），科技及信息业（28%）和金融业（22%）紧随其后。

2. 西安甲级写字楼市场

   • 2022年一季度样本更新显示，整体平均租金为26.3元/平方米/月，较2021年下降11.3%。
   • 高新商圈租金最高（34.09元），钟楼商圈（83.23元）因首层报价导致数据异常；二环路商业带（42.9元）租金最低。
   • 新增供应主要集中在高新（4,000平方米）和经开（3,000平方米）商圈。

3. 西安商圈租金与分布

   • 钟楼商圈（83.23元）和经开商圈（76.91元）租金领先，小寨商圈（121.81元）首层报价高但面积较小。
   • 商圈面积分布不均，钟楼商圈（6,436,983平方米）最大，南飞鸿乐荟中心（1,622,453平方米）为新增重点。

4. 主要品牌新增布局

   • M Stand Coffee、NORHOR、KIRSH、Airmix等品牌加速扩张，其中KIRSH新增面积最大（230.5平方米）。
   • 高新和经开商圈成为品牌布局热点，其他商圈（如曲江）新增面积较少。

5. 未来趋势预测

   • 预计2024年西安甲级写字楼租金将保持分化，钟楼商圈仍具优势，但整体增速放缓。
   • 租赁市场供需关系持续调整，品牌集中度提升。

研究结论

西安商业地产市场呈现结构性分化，高租金商圈（如钟楼）仍具吸引力，但整体租金增速放缓。品牌扩张集中于高新、经开等核心区域，未来市场需关注供需平衡和租金调整压力。