2022年三季度沈阳写字楼及零售市场报告

中国居民可支配收入与写字楼市场分析

1. 中国居民可支配收入

• 2022年居民可支配收入为26,217元，同比增长9.1%，扣除税收和社会保障缴款后收入增长13.7%。
• 2021年居民可支配收入为25,432元，同比增长7.5%，扣除税收和社会保障缴款后收入增长13.0%。
• 2022年居民收入增速较2021年有所放缓，但扣除相关费用后仍保持较高增长。

2. 写字楼市场租金与空置率

• 平均租金：
  • 太原街北站-市府金廊-五里河区域平均租金为1,261元/平方米/月，同比增长26.24%。
  • 沈北商圈北站-市府太原街中街金廊五里河铁西长白全运浑南奥体区域平均租金为5,816元/平方米/月，同比增长17.72%。
• 空置率：
  • 2022年空置率整体维持在较低水平，部分区域空置率低于5%。
  • 2022Q4空置率较2021年有所上升，但仍在合理范围内。

3. 写字楼市场租赁需求

• 需求分布：
  • CBD区域需求占比最高，达到35%，金融类企业占比27%，TMT企业占比18%。
  • TMT企业租赁需求最为活跃，占比达33.7%。
• 需求趋势：
  • 2022年租赁需求较2021年有所增长，但增速放缓。
  • 预计2023年租赁需求将保持稳定增长。

4. 写字楼市场供应

• 新增供应：
  • 2022年新增供应面积约为12,076平方米，较2021年有所减少。
  • 预计2023年新增供应将保持稳定。
• 重点项目：
  • Meland Naersiling项目将成为2022年市场的重要新增供应。

5. 写字楼市场展望

• 租金趋势：
  • 预计2023-2024年租金将保持稳定增长，部分区域租金涨幅可能超过20%。
• 空置率趋势：
  • 预计2023-2024年空置率将维持在较低水平，但部分区域可能面临压力。
• 需求趋势：
  • 预计2023-2024年租赁需求将保持稳定增长，TMT和金融类企业需求仍将较为活跃。

6. 免责声明

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