2022年一季度天津写字楼及零售市场报告

天津宏观经济概况

• 2021年天津地区生产总值1,373亿元，第三产业增长率6.7%，城镇居民人均可支配收入7,826元，人口1,486万，房地产开发投资增长率-3.2%，社会消费品零售总额1,569亿元。
• 2021年青岛、大连、沈阳、西安主要经济指标对比：青岛GDP增长率9.2%，沈阳GDP增长率6.7%，西安GDP增长率5.7%。

天津土地市场成交情况

• 2022年第一季度主要地块成交情况：
  • 滨海新区天津汇众创业服务有限公司：商服用地14,971.4平方米，总价27.8亿元，容积率≤1.5，楼面价1,241元/平方米。
  • 东丽区天津建通仓储服务有限公司：工业用地192,338.8平方米，总价143亿元，容积率≤2.0，楼面价372元/平方米。
  • 滨海新区凯莱英医药集团：工业用地29,302.7平方米，总价14.7亿元，容积率0.7-2.0，楼面价297元/平方米。
  • 武清区天津聚源京良食品有限公司：工业用地6,149.4平方米，总价13.5亿元，容积率≥1.0，楼面价2,195元/平方米。
  • 西青区密尔克卫(天津)供应链科技有限公司：工业用地48,000平方米，总价31.1亿元，容积率≥0.35且小于等于1.0，楼面价648元/平方米。
  • 滨海新区正和(天津)食品科技有限公司：工业用地44,871.2平方米，总价18.5亿元，容积率≥1.0且≤2.0，楼面价206元/平方米。

天津甲级写字楼市场概况

• 主要市场指标：
  • 存量：238.5万平方米（环比持平，同比持平）。
  • 空置率：30.1%（环比上升0.9个百分点）。
  • 净吸纳量：-20,767平方米（同比下降）。
  • 平均租金：89.1元/平方米/月（环比持平）。
• 各区域概况：
  • 友谊路、南京路、小白楼：总存量238.8万平方米，租金33.28元/平方米/月，空置率33.4%。
  • 天津西站、新八大里：总存量59.1万平方米，租金18.98元/平方米/月，空置率26.8%。
• 主要租赁交易：
  • 晴天(天津)文化传媒发展有限责任公司租赁万科时代中心2,000平方米。
  • 联信普渡科技有限公司租赁陆家嘴金融广场1,685平方米。
  • 华为租赁万通中心1,500平方米。
• 未来供应：
  • 2022-2025年新增供应194,860平方米，主要集中海河沿线商圈（占比52%）。
• 市场总结：
  • 2022年第一季度无新增供应，空置率上升至30.1%，TMT类企业租赁占比36.6%。
  • 2022年内将新增3个项目，约19.5万平方米，可能推高空置率，租金承压。
  • 天津将积极承接北京非首都功能疏解，发展数字经济，利好写字楼市场。

天津优质零售市场概况

• 主要市场指标：
  • 存量：2,426,409平方米（环比持平，同比持平）。
  • 空置率：12.0%（环比上升0.9个百分点）。
  • 净吸纳量：-20,690平方米（同比下降）。
  • 平均租金：437.2元/平方米/月（环比下降）。
• 各区域概况：
  • 友谊路、南京路-滨江道-和平路：总存量45.3万平方米，租金42.5元/平方米/月，空置率17.6%。
  • 小白楼、津滨大道南市-老城厢：总存量34.4万平方米，租金18.5元/平方米/月，空置率23.4%。
• 未来供应：
  • 2022-2024年新增供应130,000平方米，主要集中南京路-滨江道-和平路商圈。
• 主要新店开幕：
  • 天津金茂汇、和平印象城等引入首店品牌，业态创新转型。
• 市场总结：
  • 2022年第一季度无新增购物中心，空置率上升至12.0%，首层租金下降。
  • 天津将推动国际消费核心承载区建设，填补环城及远郊商业空白。
  • 天津金茂汇、和平印象城为闲置商业体改造项目，注入海河沿线商圈活力。