2022年一季度南京写字楼及零售市场报告

南京甲级写字楼市场概况

2022年第一季度，南京甲级写字楼市场保持稳定，总存量维持在约237万平方米，无新项目入市。大部分租赁需求来自内资企业，金融、医疗和健康行业录得多宗新租交易。全市整体空置率环比增长3.0个百分点至25.1%，其中新街口空置率环比下降0.2个百分点至20.7，而河西新城、火车南站与百家湖空置率均小幅上升。业主在租金和租赁条件上作出更多让步以维持租户和吸引新租户。甲级写字楼平均租金环比下降2.4%至人民币123.9元每平方米每月。展望未来，新增供应将推升空置率，租金承压，但优质写字楼市场需求大体稳定，租赁活动温和增加，南京将从长三角一体化发展中持续受益，金融、TMT、医疗与健康等产业发展将带来持续租赁需求。

南京优质零售市场概况

2022年第一季度，南京优质零售物业市场无新增供应，总存量维持在约492万平方米。净吸纳量录得约6,399平方米，主要受现有项目内租户调整推动，整体空置率环比下降0.1个百分点至4.1%。业主积极升级购物中心，应对竞争和消费者变化。预计2022年将有7个项目开业，新增约81万平方米供应，主要集中在河西新城、江北和仙林等新兴商圈，反映零售物业市场去中心化趋势。全市层面租金或受抑制，但核心商圈成熟项目租金继续上涨。餐饮类、生活方式类和生活服务类零售商积极租赁优质空间，中高端商场平均首层租金环比上升0.1%至人民币675.4元每月每平方米。新项目将定位于中产阶级消费者，增大体验业态占比。

政策与展望

江苏省政府出台“1+5+13”系列政策优化营商环境，南京市发布《南京市总部经济发展三年行动计划（2022—2024年）》，加快引进总部企业。这些政策将推动南京写字楼和零售市场持续发展。