2026年一季度南京写字楼和零售市场报告

南京宏观经济概况 主要地块成交情况 南京写字楼市场 主要市场指标 注：此表为单季指标 写字楼市场各区域概况 五大核心区域 总存量3,165,310 未来供应（2026-2029）南京写字楼市场 租赁成交南京写字楼市场 南京写字楼市场 市场总结 展望 概况 •展望未来，建筑面积共计约230,000平方米的两个优质写字楼项目有望于2026年竣工入市，新项目均位于河西板块。若这些项目如期完工，全市总存量将于2026年底扩大至约339.5万平方米。 •2025年，南京全市地区生产总值19,428.78亿元，按不变价格计算，同比增长5.2%。具体而言，第三产业同比增长6.0%。2026年第一季，无新增甲级写字楼供应，南京甲级写字楼市场总存量保持在316.5万平方米。 •季内，南京甲级写字楼市场租赁需求保持平稳。在世界局势动荡及全球经济增速放缓的背景下，部分企业客户对扩张持审慎态度。租赁需求主要驱动力来自于TMT、金融及保险、专业服务、医疗健康、零售贸易、能源、制造业、以及文化传媒等行业。一季度，受市场有效新增供应不足影响，南京甲级写字楼市场整体空置率环比回落3.8个百分点，降至33.9%。•随着新落成项目的不断增加，写字楼之间对租户的竞争日益激烈。南京甲级写字楼市场的业主已降低租金收入预期，并为吸引或留住优质租户而采取务实的下调租金策略，同时也愿意接受更大的议价空间。本季度，南京全市甲级写字楼市场平均租金下调至人民币90.4元每月每平米，环比跌幅达2.2％。 •短期内，新增供应量将超过南京的吸纳水平，导致整体空置率上升。中期内，随着市场竞争加剧，业主或将提供更多租金折扣及优惠以吸引优质租户，南京甲级写字楼市场平均租金将面临更多下行压力。•从长远来看，“十五五”期间，南京将坚持智能化、绿色化、融合化方向，优化提升传统产业、培育壮大新兴产业和未来产业，以科技创新引领新质生产力发展，以人工智能赋能千行百业，保持制造业合理比重，加快构建以先进制造业为骨干、现代服务业为支撑的现代化产业体系，产业强市建设取得重大突破。政府出台的相关产业扶持政策，配合适度宽松的货币政策，有望加速释放新兴产业租赁需求，为南京甲级写字楼市场的稳健发展提供有力支撑。 南京零售市场 主要市场指标 零售市场各区域概况 核心商圈 总存量8,057,130 未来供应（2026-2029）南京零售市场 南京零售市场 未来供应和租赁成交 南京零售市场 市场总结 概况 展望 •2025年，南京全市社会消费品零售总额8135.85亿元，同比增长3.5%。促消费政策带动明显。其中，智能家用电器和音像器材增长78.2%；新能源汽车增长33.1%。一季度开业的金陵长乐坊为南京优质零售物业市场新增了40,200平方米的供应量。因此，全市总存量增长至806万平方米。 •短期内，由于国际局势的动荡，以及全球经济增长面临不确定性，大众对消费会更加谨慎，可能会在一定程度上影响2026年的零售市场。 •长期来看，“十五五”时期，南京将深入实施消费提振专项行动，释放消费潜能。释放汽车、家电家居、智能终端等商品换新需求；壮大数字消费、绿色消费、健康消费等新型消费，拓宽票根经济、夜间经济、赛事经济、会展经济、演艺经济新空间；加快新街口、元通、百家湖、江北新主城、南部新城等商圈提质升级，培育一批特色商业街区；大力发展消费新业态、新模式、新场景，推动文商旅体展演深度融合；孵化“首创金陵”品牌集聚地，打响“首发南京”IP。南京零售市场前景将保持良好。•展望未来，商业面积总计约2,628,450平方米的中高端购物中心计划于未来四年入市。鉴于若干知名新项目入市后将加剧竞争，项目间的分化或将进一步加剧。购物中心业主在租金或租赁条件等方面的让步将更为普遍。 •2026年第一季度，南京零售物业市场表现稳健。国内外品牌零售商持续在南京扩店，源于时尚、餐饮、潮玩、金饰、体育运动、儿童以及娱乐业态的需求较为活跃。新增供应的入市，以及若干项目内持续的品牌组合调整推高全市平均空置率，使其环比上升0.6个百分点至10.3%。•随着大量的新增供应集中入市，部分购物中心的业主于本季度降低租金预期，以吸引和留住更多主力租户品牌，从而提升商场整体的客流量与销售额。有鉴于此，南京中高端购物中心首层平均租金报价下降至人民币541.9元每月每平方米，环比下跌2.3%。 黎庆文Kelvin Li华东区董事总经理kelvin.qw.li@cushwake.com 王飞强Feiqiang Wang南京及合肥公司副总经理feiqiang.wang@cushwake.com 欧阳江石Stewart Ouyang项目及企业服务部环沪区域主管stewart.js.yang@cushwake.com 冀杨Jane Ji华东区研究部助理董事jane.y.ji@cushwake.com Shaun Brodie华东区业务拓展服务团队主管shaun.fv.brodie@cushwake.com 中国江苏省南京市汉中路2号金陵饭店亚太商务楼14层A单元Tel : +86 25 5899 7777www.cushmanwakefield.com.cn 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有350多个办公室，拥有53,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2025年公司全球营业收入达103亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 免责声明 ©2026戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。