经济概览
- 2014年第四季度本地生产总值按年实质上升2.2%，全年实际增长2.3%，较前年的2.9%为低。
- 2015年2月整体出口货值为2,283亿港元，按年上升7.2%；首两个月出口货值较去年同期上升4.6%。
- 2015年2月综合消费物价指数按年上升4.6%，通胀压力预计会维持在较低水平。
- 2014年12月至2015年2月季调失业率为3.3%，维持不变；短期就业情况将受旅游业下滑及零售销售下跌影响。
- 2015年第一季度私人消费开支按年增长5.0%。
- 1月和2月访港旅客人数分别为561万和541万人次，其中超过8成为内地旅客；首两个月零售总额按年下跌2.0%。
写字楼市场
- 2015年第一季度整体吸纳量达669,146平方呎，接近去年全年水平；五個主要商业区净吸纳量均录得正数。
- 需求主要来自金融机构和船务公司，整体空置率跌至4.6%的低位水平，租金按季上升3.0%至61.3港元/平方呎/月。
- 上环/中环/金钟区吸納量达129,865平方呎，空置率下降至4.9%，租金上升至100.7港元/平方呎/月。
- 九龙东区吸納量达287,113平方呎，空置率下降至7.7%，租金按季上升8.9%至33.8港元/平方呎/月。
- 预计本年度有超过250万平方呎甲级写字楼楼面落成，租金增长将受压。
商铺市场
- 首两个月访港旅客人数按年上升11.6%，但高消费的过夜旅客仅上升1.9%；零售总额按年下跌2.0%。
- 珠宝首饰、钟表及名贵礼物销货价值较去年同期下跌15.9%。
- 衣物、鞋类及有关制品销货价值下降3.3%，高级奢侈品销售情况更惨淡。
- 核心零售区一线商铺主要商户承租能力下降，香港岛和九龙区租金指数分别按季下跌18.5%和13.8%。
- 自由行政策收緊，内地旅客入境数字可能出现跌幅，进一步打击零售业；但低失业率及股市炽热预期会为零售销售带来支持。
住宅市场
- 受刚性需求带动，住宅市场保持强劲势头；首两个月各類物業的臨時買賣合約數字均超過8,000宗，樓價上升7.1%。
- 金管局宣布第7輪逆周期措施，700萬元以下自用住宅物業的按揭貸款成數下降至六成。
- 发 triển商为刺激買家入市，紛紛為準買家提供二按，一手樓市持續暢旺，季內錄得3,743宗成交。
- 二手樓業主不能為買家提供靈活的按揭計劃，令二手物業的吸引力大減；一手新盤仍以市價推出，二手價格走勢轉趨平穩。
- 预计一手新盘持续热卖，二手市场相对淡静，成交量预计跌至每月5000-6000宗；私人住宅空置率仅3.8%，未来新供应有望回升，价格亦不會大幅下調。
投資市场
- 工業物業及商舖交投淡靜，豪宅及分層寫字樓成為近期投資市場的焦點。
- 何東花園以地皮形式以51.0億港元售出，單一成交金額逾1億港元的大额交易总成交金額按年增長50.3%。
- 超级豪宅的買賣轉趨活躍，位於山頂的Twelve Peaks 6號洋房以呎價11.9萬港元成交，躋身本港最貴呎價第三位。
- 写字楼市场交投活躍，上海商業銀行以9.5億港元購入葵涌九龍貿易中心B座4層樓面。
- 商舖物業由投資者主導，但核心商舖售價要大幅回落才能獲承接；位於旺角的一個物業以5,680萬港元成交，折讓高達43.2%。
- 随着全球多國經濟體系推出量化寬鬆政策，物業投資市場於第2季度將持續活躍。
