MARKETBEAT - 台北2016年第一季度

台北2016年第一季度市場概況

經濟概覽

• 2015年第四季度國內生產總值（GDP）同比下降0.52%，全年預計增長率下修至1.47%。
• 2016年1月出口總值同比下降13.0%，進口總值同比下降11.7%。
• 1月失業率為3.87%，較去年同期上升0.16個百分點。
• 2月消費物價指數同比上漲2.40%。
• 1月訪台旅客人數同比增长15.11%，其中大陸旅客佔42.31%。
• 2015年12月建物買賣移轉登記數量同比增长99.87%，2016年1月同比下降40.90%。

辦公市場

• 台北市各區A級辦公大樓租金穩定，全市平均租金每月每坪2,510元，較去年同期上漲1.3%。
• 全市去化面積約2,500坪，空置率下降至12.2%，敦南區與信義區空置率各下降0.7個百分點。
• 主要租賃活動包括敦南區PCHOME承租凌雲通商大樓、信義區中國銀行增租全豐盛信義105大樓等。
• 未來A級辦公大樓開發將依賴都市更新與大型公有地地上權開發。

零售市場

• 2015年綜合商品零售業營業額同比增长4.0%，其中超級市場業成長最為明顯。
• 台北市主要商圈租金達顛峰，忠孝商圈空置率上升，部分店面調降租金開價。
• 站前商圈因時尚品牌與餐飲進駐，空置率下降；西門商圈吸引國際品牌進駐。
• 中山南京商圈受經濟不景氣影響，空置率升高。
• 本季百貨商場新供給聚焦於美麗新廣場，預計提升大直地區消費潛力。

工業市場

• 內湖科技園區無新供給，空置率穩定，西湖段為2.5%，文德段為10.8%，舊宗段為25.7%。
• 各區租金水準持穩，西湖段約1,260元/坪，文德段約1,000元/坪，舊宗段約940元/坪。
• 售價持平，各區售價約50-60萬元/坪、38-45萬元/坪、35-43萬元/坪。
• 本季大宗交易僅有一件，即凌泰科技出售文德段「時代廣場」。
• 西湖段租金預計持穩，文德段新供給有限，舊宗段租金壓力較大。

投資市場

• 本季投資型交易掛零，不含土地交易量僅94.25億元，較上季減少80.75%。
• 最大成交案為頂禾開發以49億元出售華票總部大樓。
• 小額交易以工業地產為主，如聯發科取得竹科廠房。
• 醫療、照護相關不動產市場萌芽，如金鼎山福座納骨塔交易案。
• 土地市場以工業用地自用型交易為主，地上權市場指標個案為全球人壽取得希望廣場土地地上權。
• 預計國內商用不動產交易量仍將處於低水位。