台北2016年第二季度投資市場總結
市場熱點
- 2016年第二季不含土地之單季買賣交易達新台幣251.76億元（7.91億美元），較上季驟增164.39%，較去年同期驟增285.62%。
- 交易量驟增主要因上季基期過低及本季出現大額交易，其中漢來新世界中心交易金額達新台幣165億元，佔全季交易量65.54%。
- 扣除大額交易後，自用為主，辦公大樓及廠辦為大宗，但廠辦多數屬小額交易。
市場概覽
- 自用型買家主要需求來自科技、通訊及傳統產業，以企業擴編及整合辦公空間為主。
- 大聯大電子以新台幣65.5億元取得南港經貿園區辦公大樓，安勤科技以新台幣3.39億元取得中和MIT科學園區廠辦空間。
- 土地市場方面，宏達電以新台幣28.8億元售出桃園市龜山工業區土地。
市場展望
- 新政府上任，政策走向不確定性高，市場觀望態度依舊。
- 寿險業者持續有資金投資需求，但台北市投資標的有限，預計資金將轉向其他都會精華區。
- 下半年投資交易量能否提升，端視賣方讓利程度。
主要成交項目
- 漢來新世界中心（零售/旅館）：台灣人壽，高雄市前金區，新台幣165億元。
- 南港辦公大樓（辦公大樓）：大聯大電子，台北市南港區，新台幣65.5億元。
- 中和MIT科學園區（廠辦）：安勤科技，新北市中和區，新台幣3.39億元。
經濟指標
- Q4 2015至Q1 2016，GDP成長率由-0.89%降至-0.68%，CPI成長率由2.0%降至1.9%。
- 央行基準放款利率由2.829%下調至2.714%（四月）。
大宗交易統計
- 數量：10筆，金額：新台幣251.76億元，季變化：167%。
- 類型分布：辦公1筆（65.5億元）、零售1筆（2.57億元）、廠辦6筆（10.69億元）、工業地產1筆（8.00億元）、旅館0筆、其他1筆（165.00億元）。
