2016年第二季度，上海大宗地产投资市场呈现以下特点：
市场提要
- 交易规模：共发生24起大宗地产投资交易，总金额397.6亿元人民币（60.5亿美元），环比上升31%，同比上升34%。
- 交易结构：土地交易19宗，整售物业交易5宗。
- 土地市场：推出土地数量较少，但部分住宅地块创出地王价格和高溢价率，如松江区泗泾镇地块溢价率超100%，宝山新城地块溢价率达303%。
- 整售物业市场：成交金额73.8亿元人民币，环比下降18%，同比下降4%，内资买家仍占较大份额。
经济概览
- GDP增长：第一季度增速为6.7%，较2015年全年6.9%有所放缓。
- 固定资产投资：增速达8.4%，高于2015年第四季度5.6%。
- 居民消费指数：增幅3.5%，较去年底2.3%有所升高。
市场概览
- 交易数量：环比与同比均下降36%。
- 土地市场：住宅地块溢价率高，与市区建设用地紧缺有关。
- 整售物业：成交低迷，主要为非甲级写字楼和服务式公寓，如东海商业中心被远洋地产以23.7亿元购得。
未来展望
- 利好因素：“营改增”政策将降低企业不动产持有成本，刺激购买行为，优质写字楼和研发办公楼受益。
- 市场预期：下半年回报稳定的优质写字楼仍将成为投资主力。
关键数据
- 交易金额：397.6亿元（60.5亿美元）。
- 土地溢价率：最高达303%。
- 整售物业成交：73.8亿元人民币。
重要交易摘要
- 土地交易：宝山新城顾村综合用地（5.8亿元）、周浦镇住宅用地（5.5亿元）、泗泾镇住宅用地（3.0亿元、2.0亿元）。
- 整售物业交易：东樱花苑（2.7亿元）、东海商业中心（23.7亿元）。
研究结论
市场回暖迹象显现，但整体仍较上半年冷清，政策利好将推动优质写字楼需求。
