香港2016年第二季度投資市場速遞
市場熱點
- 本地及外圍經濟疲弱未影響香港物業投資市場，單一成交金額逾1億港元的大額交易共66宗，涉及金額達243.4億港元。
- 豪宅物業最受投資者青睞，成交佔投資總額超過三分之一。
- 部分商舖物業價格折讓高達40%，引來投資者興趣。
- 寫字樓物業成交額遠遜於第一季，由於供應有限及業主不願減價。
- 工業物業成交4宗，包括新創建葵涌物流中心以37.5億港元售予中資國有企業。
- 未來預計，若市場出現合理價格且具增值前景的物業，投資者仍會保持活躍。
經濟概覽
- 香港經濟連續三個季度放緩，本年首季GDP增幅跌至0.8%的四年新低，通脹按季增長0.5個百分點至2.9%，失業率微升至3.4%。
寫字樓概覽
- 第二季度共錄得14宗超過1億港元的寫字樓成交，總額達41.0億港元。
- 重大交易包括觀塘偉業街164號的The Mark。
- 整體而言，分散業權的甲級寫字樓資本值維持穩定，中區和九龍東價格輕微下跌，九龍西上升4.6個百分點。
住宅概覽
- 中小型住宅銷情於第二季有所復甦，成交宗數回升一倍，重返2015年下半年的水平。
- 豪宅成交量和金額均高於上季，第二季共有37宗超過1億港元的豪宅成交，總額達89.3億港元，為過去五年來的第二高。
商舖概覽
- 第二季度錄得9宗成交，合共金額達25億港元。
- 雖然整體零售市道進一步下跌，但投資者對商舖物業的興趣依然不減。
- 領展售出另外七個商場商舖，價格較高峰水平下跌30%至40%。
統計數字速遞
- GDP增長：Q4 15為1.9%，Q1 16為0.8%。
- CPI增長：Q4 15為2.4%，Q1 16為2.9%。
- 失業率：Q4 15為3.3%，Q1 16為3.4%。
市場展望
- 中小型住宅市場下半年前景不樂觀，但對投資者影響較小。
- 投資者仍普遍持審慎態度，但相信下半年市場發展穩定。
- 只要市場持續出現具發展潛力的物業投資機會，投資者仍會積極把握。
- 英國公投脫歐對本港物業市場或為利好因素，但目前事態發展不明朗。
2016年第二季度主要投資成交
- 葵涌達美路二號新創建葵涌物流中心：華潤創業以37.5億港元售予新創建。
- 山頂聶歌信山道8號第一期5號洋房：何劍鋒以7.40億港元售予顥領。
- 觀塘164號偉業街：時代集團以5.60億港元售予鹏里資產管理。
- 香港皇后大道中99號中環中心79樓全層：有待確認买家以5.00億港元從Excel Fine Holdings Limited手中購得。
- 沙田馬鞍山錦英路9號錦英苑商場：盈信控股以4.71億港元從領展手中購得。
