广州甲级写字楼市场2016年二季度概览
经济背景
- 2016年一季度广州GDP同比增长8.0%，第三产业增长8.8%，CPI上涨2.8%。
- 预计未来一年平均租金为168.2元/平方米/月，空置率预计上升至10.4%。
市场供应与库存
- 本季度新增约14万平方米甲级写字楼供应，主要来自丽丰中心和万胜广场B/C塔。
- 核心商圈甲级写字楼库存量达396万平方米，整体空置率升至10.4%。
- 未来一年预计将有135,000平方米新供应入市，其中1,427,461平方米在建。
租金与空置率
- 整体平均租金同比下降0.9%至168.16元/平方米/月。
- 天河体育中心和珠江新城租金上涨，越秀和琶洲因竞争加剧轻微下调。
- 琶洲空置率最高（26.0%），越秀次之（14.0%），整体突破10%。
租赁市场
- TMT行业为本季度主力租户，包括垂直采、滴滴打车、陌陌等。
- 大宗成交包括越秀金融大厦、珠江新城百特中国等，面积200-1,000平方米不等。
- 部分业主通过包租或租金补贴应对竞争。
区域分析
- 天河体育中心：库存82,696平方米，空置率4.3%，租金174.40元/平方米/月。
- 珠江新城：库存2,598,789平方米，空置率9.9%，租金175.96元/平方米/月。
- 越秀：库存269,988平方米，空置率14.0%，租金122.51元/平方米/月。
- 琶洲：库存260,955平方米，空置率26.0%，租金118.01元/平方米/月。
在建项目
- 主要项目包括周大福金融中心（预计2016年交付）、侨鑫国际金融中心等。
- 新项目预计将加剧市场竞争，空置率或继续上升，租金整体趋稳。
研究结论
- 新供应入市将加剧市场竞争，空置率或持续上升。
- 租金受物业品质和商圈影响波动，整体趋稳。
- 部分业主通过包租或补贴策略应对市场压力。
