2016年第二季度，深圳甲级写字楼市场呈现以下关键特征：
经济与市场概览
- 宏观经济：深圳GDP同比增长8.4%，第三产业增长9.1%，占比达59.9%，产业结构持续优化。
- 市场动态：新增供应245,260平方米，总量升至3,032,653平方米；吸纳量113,638平方米，空置率升至9.1%（环比上升3.9个百分点）。
- 区域分化：福田区空置率9.1%，南山区12.9%，罗湖区维持5.5%的低位。
租金与需求
- 租金水平：平均有效租金环比下降1.8%至253.8元/平米/月；罗湖区227.3元，福田区275.1元，南山区202.3元。
- 需求行业：新型金融服务业疲软，传统金融机构及科技企业（尤其高新园片区）需求活跃。
供应与展望
- 供应趋势：未来一年供应量预计增加，2018年总量或达198万平方米。
- 市场预测：短期租金稳中略降，长期高位回落风险加大，因高支付能力客户减少及高新园区吸引力增强。
区域数据
- 罗湖区：存量541,813平米，空置率5.5%，租金227.3元。
- 福田区：存量1,961,977平米，空置率9.1%，租金275.1元。
- 南山区：存量528,863平米，空置率12.9%，租金202.3元。
主要租赁与在建项目
- 租赁成交：NEO大厦A座（福田）、中洲大厦（福田）、平安金融中心（北塔）（福田）、阿里中心（南山）等。
- 在建项目：平安金融中心（北塔）、中海油大厦（南山）、卓越前海壹号一期（南山）等，预计2016-2018年交付。
