2016年第二季度,深圳经济保持增长,社会消费品零售总额同比增长8.8%,CPI增速至3.0%。商业市场方面,KKONE开业提升福田下沙片区活力,部分购物中心进行品牌调整。罗湖区、南山区优质购物中心平均租金分别为每月每平方米1,583.3元和857.1元,福田区环比下降5.5%至921.4元,全市优质购物中心平均租金环比下降1.7%至916.7元,空置率维持在4.0%。未来展望显示,卓悦汇、中洲π·mall等项目将投入市场,可能导致租金水平下调,但招商情况良好,空置率预计不会显著上升。明年全市优质购物中心供应量将达150万平方米,租金水平或显著下降。业态方面,传统零售品牌面临电商及新兴业态挑战,需转型升级;特色餐饮、快时尚、轻奢品牌将稳步扩张,购物中心通过引入体验性业态增强差异化。供应高峰期下,精细化运营管理将愈发重要。
关键数据:
- 深圳GDP增长率:8.4%
- 深圳CPI增长率:3.0%
- 深圳社会消费品零售总额增长率:8.8%
- 罗湖区优质购物中心平均租金:每月每平方米1,583.3元
- 南山区优质购物中心平均租金:每月每平方米857.1元
- 福田区优质购物中心平均租金:每月每平方米921.4元
- 全市优质购物中心平均租金:每月每平方米916.7元
- 全市优质购物中心空置率:4.0%
- 预计明年全市优质购物中心供应量:150万平方米