2016年第二季度，北京零售物业市场呈现以下特点：
经济概况
2016年第一季度，北京社会消费品零售总额同比增长2.2%，增速回落4.4个百分点，其中网上零售额占14%，增速放缓但仍是重要组成部分。
市场概览
- 新增供应：住总万科广场开业，新增约63,000平方米，优质商铺总存量增至1,126多万平方米，购物中心占比81%（约913万平方米），百货占19%（约213万平方米）。
- 重点项目：住总万科广场位于大兴旧宫镇，涵盖影院、超市、餐饮等业态，开业率达98%，招商率达100%，引入120余个品牌，其中近50%为首次进入京东南地区。项目亮点为生态环保配置（节能系统、新风除霾系统）和空中动物园“V-ZOO”。
- 品牌动态：多个国际品牌新店开业，如Suitsupply（侨福芳草地）、Luisa Spagnoli（侨福芳草地）、TOPMAN（老佛爷百货）等；VR体验店兴起，如鸟巢万通虚拟现实体验馆、798陨石VR科技馆、三里屯SOHO乐翻天虚拟现实乐园等，反映线上线下融合趋势。
未来展望
- 供应分布：未来新增供应多位于丰台、通州、大兴等区域，多为住宅或写字楼配套型商业综合体。
- 市场格局：核心商圈已饱和，新兴商圈在中心城区外逐渐形成，多中心化特征显现。
租金水平
- 核心商圈租金（元/平方米/月）：王府井（10.0-37.4）、西单（12.5-29.9）、中央商务区（10.0-38.7）、三里屯（18.7-31.2）、中关村（12.5-22.5）。
新项目动态
- 租赁成交：Suitsupply（侨福芳草地，580平方米）、住总万科广场（MYBODY，270平方米）、悠唐生活广场（抉择VR体验馆，300平方米）、三里屯太古里（GENTLE MONSTER）。
- 在建项目：龙湖·时代天街（大兴，150,000平方米，预计2016Q3开业）、大族广场（亦庄，65,000平方米，预计2016Q4开业）、魔方购物中心（崇文门，40,000平方米，2017开业）、王府中环（王府井，50,000平方米，2017开业）。
