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MARKETBEAT - 香港商铺市场速递 - Q2 2016

房地产2016-01-01戴德梁行S***

AI智能总结

香港商舖市場在2016年第二季度表現持續下滑，但租金跌勢已緩慢放鬆，市場被認為已接近見底。本港經濟低迷拖累零售市道，首季本地生產總值增長降至0.8%，消費物價指數及私人消費增長分別下跌0.5和1.6個百分點。失業率仍處於3.4%的相對偏低水平，但訪港旅客總數按年回落8.4%，內地旅客數目減少11.8%。

市場概覽：

自2013-2014年高峰以來，一線街購物區零售商舖租金在年前兩個季度跌約10%，低於2009/2010年水平。
珠寶、手錶及電子產品銷售額按年回落21%，商戶由以旅客為主轉為針對本地消費者。
一線街店舖空置率與上季持平，銅鑼灣羅素街及啟超道旺舖已全部租出，旺角空置率最高，西洋菜街南及亞皆老街尚有7家商舖未獲承租。

市場展望：

預計租金在下半年繼續下跌5至10個百分點，其後回穩。
租戶在第三、四季對擴展業務持審慎態度，但明年零售業者對市場表現更正面。

核心數據：

GDP增長：未來一年展望1.9%（Q1 16為0.8%），CPI增長2.9%（Q1 16為2.4%），私人消費開支2.7%（Q1 16為1.1%），失業率3.3%（Q1 16為3.4%）。
租金季度變化：銅鑼灣-5.1%，尖沙咀-4.2%，中環-4.9%，旺角-3.6%。
第二季度空置商舖數：銅鑼灣0.0%，尖沙咀1.2%，中環5.6%，旺角13.2%。

未來一年展望租金指標：