MARKETBEAT - 香港市场速递 - Q3 2016

香港写字楼市场速递 – 2016年第三季度

经济概况

• GDP增长: 第二季度增长1.7%，结束了连续三个季度的下跌。
• 消费物价指数(CPI): 下调至2.4%。
• 失业率: 维持在3.4%。

写字楼市场概览

• 甲级写字楼指数: 相对前一季度持平，市场气氛稳定。
• 整体待租率: 仍维持在6.4%。
• 中区及尖沙咀净吸纳量: 合计为负170,000平方呎。
• 九九龙东及九九龙西: 净吸纳量分别为180,000平方呎。
• 整体租金: 每平方米每月$78.65，微升$0.15。
• 中区超甲级写字楼: 租金升至高位，进入稳定期。
• 尖沙咀: 待租率升至5.1%，租金下跌1.5%至每平方米每月$67.83。

未来展望

• 中资机构: 持续追捧核心区域的超甲级和甲级写字楼。
• 九九龙东: 2017年将有大量新写字楼供应，租金两极化。
• 中区: 租户搬离现象预计将持续至明年。

香港商铺市场速递 – 2016年第三季度

经济概况

• GDP增长: 第二季度增长1.7%。
• CPI增长: 下降至2.4%。
• 私人消费开支: 增长3.4%。

商铺市场概览

• 租金变化: 第三季度继续下滑，但跌幅放缓。
• 主要购物区租金: 铜锣湾、尖沙咀、中环、旺角分别下降2.3%至3.5%。
• 空置情况: 铜锣湾、尖沙咀、中环和旺角的空置率分别为0%、1.2%、5.6%、13.2%。

未来展望

• 零售市场预期: 明年有望复苏，非核心地段将有实质增长。
• 投资市场: 中资和本地投资者对商铺市场兴趣浓厚。
• 中长期: 投资者保持谨慎，选择时机恰当且价格吸引的商铺。

投资市场速递

• 大额交易: 第三季度录得56宗超过1亿港元的成交，涉及金额246.1亿港元。
• 全幢写字楼: 受投资者青睐，如红磡One HarbourGate东座以45亿港元售出。
• 商舖: 9宗成交，总额约17.5亿港元，集中在非核心商业区。
• 市场展望: 预计年底写字楼和商铺市场将继续主导投资市场。